Provisionsfrei ! Paket mit 4 ETW in Top Sanierten Häusern Elsterbuschstr. 15 - 31 in Kray/ Leithe !

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Übersicht

Adresse: Elsterbuschstr. 23, 45307 Essen
Referenznummer: 949-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 359.400 €
Nebenkosten 644,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.482,06 €
Mieteinnahmen (ist) 16.166,30 €
Wohnfläche 242,50 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 242,50 m²
Zimmer 11
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1961
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 19.08.2018
Endenergiebedarf 122.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 19.08.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen die 4 letzten Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Begehrter Wohnlage in Kray/ Leithe !

Es handelt sich hier um 3- 3-Raum-Wohnungen mit je ca. 62m² bis 65m² Wohnfläche und 1- 2-Raum-Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone und Gas-Zentralheizung.

Der ideale Wohnungsmix und die sehr gute Wohnlage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit und eine überproportionale Preisentwicklung bei einem ausgezeichnetem Mietniveau.

Die 5 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 16.166 EUR p. a. (IST) und entsprechen einer Brutto-Rendite von über 4%.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 9 Häusern und 54 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch einzelne Wohnungen erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die Häuser sind umfangreich modernisiert und sind mit einer modern gestalteten, wärmegedämmten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung, Kabelfernsehen und jeweils Balkone/ Loggien.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Germeinschaftliche Stellpätze sind ausreichend vorhanden und können von den Mietern/ Eigentümern direkt am Haus genutzt werden.

Kray/ Leithe zählt zu den attraktiven und gefragten Standorten in Essen aufgrund der sehr ruhigen und grünen Wohnlage.

Der Autobahnanschluss zur A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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