Provisionsfrei – geräumige 1-Zimmer-Mittelwohnung, ca. 42 m², 2. Etage, mit Südbalkon

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Adresse: Borgfelder Stieg 10, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-17
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 59.900 €
Nebenkosten 72,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 239,00 €
Kaufpreis pro m² 1.433,01 €
Mieteinnahmen (ist) 271,70 €
Wohnfläche 41,80 m²
Zimmer 1
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 163.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Der Borgfelder Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Das Objekt wurde 1966 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9 Parteienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Das Objekt wird von Wiesenfläche und Baumbestand umgeben. Dadurch entsteht eine aufgelockerte Wohnatmosphäre. Es erwarten Sie ein ca. 21 m² großes Wohn- Schlafzimmer sowie eine ca. 8 m² große Küche. Sie bietet so viel Platz, dass man eine Einbauküche und einen Essbereich einrichten kann. Der Vorratsschrank in der Küche hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das hell gehaltene Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und eher zweckmäßig. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- Schlafraum aus zugänglich. Hier kann man Sonne pur und den Ausblick ins Grüne genießen. Mit dem unauffälligen Abstellraum im Flur steht Ihnen weiterer nützlicher Stauraum zur Verfügung.

In diesem Jahr soll bei einer Wohnungseigentümerversammlung die energetische Modernisierung der Anlage Borgfelder Stieg 10 bis 28 in die Tagesordnung aufgenommen werden.

Das Hausgeld in Höhe von 239,00 Euro beinhaltet: 98,00 Euro Heizkosten/Warmwasser, 72,00 Euro Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 1,5 %.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung – Bau der Anlagentechnik erfolgte 1999. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt verglast) eingebaut. 2015 erfolgte eine Sichtprüfung der Elektrik in der Wohnung. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2017 wurden die Gehwege zum Objekt neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.
Viele Restaurants bieten neben einer schönen
Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.
Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme#
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen.



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Kontaktperson Heike David
Adresse , 21481 Lauenburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 04153 5 77 22 70
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0152 33 80 14 14
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