Freie Gewerbeeinheit in Bester Lage Essen-Rüttenscheid/ Holsterhausen ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Langenbeckstraße 1, 45130 Essen
Referenznummer: 1203-12
Einzelhandel / Ladenlokal / zum Kauf
Kaufpreis 229.600 €
Nebenkosten 184,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 2.551,11 €
Verkaufsfläche 90,00 m²
Gesamtfläche ca. 90,00 m²
Anzahl Räume 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Heizungsart Fern
Energieträger Gas Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 24.05.2028
Kennwert 131.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 24.05.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine freie Gewerbeeinheit aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Rüttenscheid/ Holsterhausen, Lagenbeckstr. 1.

Es handelt sich hier um Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Außenbereich) mit großflächiger Schaufensterfront, 45130 Essen/ Langenbeckstr. 1, im Erdgeschoß, ca. 90 qm Nutz-Fläche, 1 großzügige Raumfläche (nachträglich teilbar), getrennter WC/ Santärbereich mit 2 WC-Anlagen und Vollunterkellerung mit Lagerfläche.

In der Anlage finden Sie entsprechenden Grundriss zur Prüfung der Aufteilung (Gewerbe Nr. 12)

Die Spitzen-Lage Nähe Rüttenscheid/ Holsterhausen sowie der großzügige Grundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Gewerbeeinheit kann selbst genutzt – oder auch zur Kapitalanlage vermietet werden.
Bei einer Neuvermietung von 11- 12 EUR/ QM ergibt sich eine Brutto Rendite von bis zu 6%.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 191,-- EUR.

Es bietet sich hier aufgrund der sehr guten Lage eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit an (Büro, Praxis, Einzelhandel, Lagerräume, etc.)


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft Langenbeckstr.1 aus 11 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.


Wichtig !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen !

Das Haus Langenbeckstr. 1 ist eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt.

Der Standort Rüttenscheid/ Holsterhausen zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können die City Holsterhausen und das Szeneviertel Rüttenscheid fußläufig erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme#
Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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Kontaktperson Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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