Kapitalanlger aufgepasst ! Top Ruhr-Lage in Essen-Kettwig ! Provisionsfreie Wohnungen zu erwerben !

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Übersicht

Adresse: Werdener Straße 48, 45219 Essen
Referenznummer: 908-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 468.400 €
Nebenkosten 582,00 €
Kaufpreis pro m² 1.576,04 €
Mieteinnahmen (ist) 21.457,00 €
Wohnfläche 297,20 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 297,20 m²
Zimmer 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1974
Zustand modernisiert
Heizungsart Fussboden
Befeuerungsart Elektro
Energiepassart verbrauch
gültig bis 16.06.2020
Kennwert 74.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Endenergiebedarf Wärme 74.00
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 16.06.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 4 Wohnungen aus den Eigentümergemeinschaften in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 48, Werdener Str. 50 und Werdener Str. 52.

Es handelt sich hier um 4- 3-Raum-Wohnungen mit je ca. 74m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone.

Der ideale Wohnungsmix und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.

Die 4 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 21.450 EUR p. a. (IST).

Insgesamt bestehen die Eigentümergemeinschaften aus 3 Häusern mit jeweils 64 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch einzelne Wohnungen erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die Gemeinschaften sind mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlagen erreicht werden.

Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Balkone.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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