Schönes saniertes und denkmalgeschütztes Fachwerkhaus!

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Übersicht

Adresse: 29339 Wathlingen
Referenznummer: EA211
Haus / Bauernhaus / zum Kauf
Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovision 3,0 % zzgl. MwSt.
Wohnfläche 427,00 m²
Grundstücksfläche 1.285,00 m²
Zimmer 10
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 2
Sep WC 2
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1696
Zustand teil/vollsaniert
Heizungsart Fussboden
Energieträger Gas

Beschreibung

Dieses 1696 erbaute Fachwerkhaus befindet sich im Ortskern von Wathlingen. Es wurde 1999 umfassend mit viel Liebe und einem hohen Anspruch an den Denkmalschutz saniert und anschließend als Café genutzt. In den folgenden Jahren sind regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Die letzte abgeschlossene Modernisierungsmaßnahme 2019 war die Erneuerung der Heizungsanlage. Diese Immobilie kann über zwei separate Hauseingänge betreten werden. Ein Umbau in ein Zweifamilienhaus ist dadurch gegeben und mit geringem Aufwand umsetzbar.
Die Immobilie wird heute als Wohnhaus mit Büroanteil genutzt. Hierfür stehen Ihnen zehn Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 427 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Wohnbereiches besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit teilweise offenem Fachwerk und Deckenbalken. Hier ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. Durch eine deckenhohe, verglaste Tür haben Sie einen freien Blick in den Hof auf eine Terrasse. Zum Erdgeschoß gehören noch eine große Küche mit Lagerraum, ein offener Essbereich zum Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer sowie zwei Gäste-WC und zwei Hauswirtschaftsräume. Eine weitere Terrasse erreichen Sie über eine große Diele. Im Obergeschoß des Wohnbereiches stehen Ihnen weitere vier Zimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
Ein separater Treppenaufgang ermöglicht den Zutritt in den heutigen Bürobereich und zum großen Dachboden mit weiteren Ausbaumöglichkeiten von ca. 75 m².
Über den Hof gelangen Sie in das angrenzende und ebenfalls sanierte Fachwerkgebäude. Dieses wird heute als Lagerraum genutzt. Auch hier ist ein weiterer Ausbau denkbar. Eine gewerbliche Nutzungsgenehmigung liegt vor.

10 Zimmer
Fachwerk
Ausbaureserve
Umbau in 2-Familienhaus möglich
2 Bäder mit Dusche
2 Gäste-WC
Gasheizung BJ 2019
Kaminanschluss möglich
2 Terrassen
2 Stellplätze
Großer Unterstand
Zusätzliches Fachwerkgebäude als Lagerraum

Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Vom Haus aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.
Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.



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Kontaktperson Herr Enrico Ambros
Adresse Auf der Heide 48A, 29339 Wathlingen
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