Einmalige Gelegenheit! Traumhaftes Wohnen in der ehemaligen Dorfschule! (JS-5033)

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Übersicht

Adresse: 29342 Wienhausen
Referenznummer: 5033
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 280.000 €
Kaufpreis pro m² 933,33 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Garage Miete 0,00 €
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 2
Wohnfläche 300,00 m²
Nutzfläche 115,00 m²
Grundstücksfläche 2.313,00 m²
Zimmer 10
Badezimmer 2
verfügbar ab sofort

Details

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 24.05.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 234.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Sie betreten das gepflegte Grundstück über eine kurze Zuwegung durch den Vorgarten zum Eingangsbereich. Nachdem Sie die massive Holztür durchschritten haben stehen Sie im Eingangsflur.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches das ehemalige Klassenzimmer der Dorfschule war. Für die Gemütlichkeit sorgt hier ein Kachelofen. Am Wohnzimmer schließen sich Esszimmer sowie die Küche an. Die Küche hat einen direkten Zugang in den Garten. Vom Flur gelangen Sie in folgende Zimmer: Büro, Schlaf- und Badezimmer, Sonntagsstube mit Kachelofen sowie eine weitere Kammer. Über den Heizungsraum gelangen Sie in einen Wirtschaftsbereich, ehemals Stallung und Stall.

Das Obergeschoss wurde 1982/1983 komplett ausgebaut und gliedert sich in 5 große Zimmer sowie eine ca. 41 m² großen Wohndiele, WC und Dusche auf.

Das liebevoll angelegte nach Süden hin ausgerichtete Grundstück umschließt derzeit einen Ziergarten- und Nutzgartenbereich (Gänse und Hühner). Sowohl der Gartenpavillon als auch die Sonnenterrasse laden zum „Seele baumeln lassen“ und Erholen ein.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: ca. 1865
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 24.05.2027
Endenergiebedarf: 234,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Einfamilienfachwerkhaus; Bauweise Holzständerwerk
Baujahr: ca. 1865
10 Zimmer
Wohnfläche ca: 300 m²
Grundstücksfläche ca: 2.313 m² + ca. 115 m² Nutzfläche
1 Vollbad im EG, Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
1 Duschbad im OG
Küche mit Einbauelementen
2 Garagen und Werkstatt
Brunnenanlage
eigene Bio-Kläranlage mit Belüftung
Ölheizung (Baujahr 1986) 6.000 Liter

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 234.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontakt

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Firma Jörg Siebert Immobilien GmbH
Kontaktperson Siebert Jörg
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 5141 904610
Website Hier klicken

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