Großzügiges Wohnhaus in ländlicher Lage ca. 10 km von Meißen entfernt

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Adresse: 01665 Käbschütztal
Objekt-Nr.: SC 3007
Haus zum Kauf
Kaufpreis 110.000 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Garage Anzahl 3
Wohnfläche 270,00 m²
Nutzfläche 300,00 m²
Grundstücksfläche 4.657,00 m²
Gartenfläche 3.000,00 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
denkmalgeschützt Nein
verfügbar ab 28.11.2016

Details

Baujahr 1830
Zustand gepflegt
Heizungsart Ofen

Beschreibung

Der kleine durch eine ruhige dörfliche Wohnlage geprägte Ort, ist einer von 37 Ortsteilen der Gemeinde Käbschütztal und liegt im Meißner Hochland zwischen der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Meißen, der Stadt Lommatzsch (ca. 10 km entfernt) und der ca. 15 km entfernten Stadt Nossen. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie nach ca. 35 km und die Autobahnauffahrt A 14 nach ca. 15 km. Ein Kindergarten befindet sich in Löthain, Barnitz und Krögis, Grundschulen stehen in den Orten Krögis und Lommatzsch zur Verfügung. Mittelschulen finden Sie in Lommatzsch, Nossen und Meißen und Gymnasien in Meißen und Nossen. Alle Orte sind durch öffentliche Verkehrsmittel der Linienbusse sowie Schulbusse zu erreichen. Das vorherrschende geschützte warme Klima in dieser landwirtschaftlich geprägten Region sorgt für eine artenreiche Pflanzen- und Tierwelt und bietet ideale Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. www.gemeinde-kaebschuetztal.de

In dem Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hausflur, die 3-Raum-Wohnung und mehrere Abstellräume für die Mieter. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei 4-Raum-Wohnungen. Die Wohnung in der linken Haushälfte ist unbewohnt. Der direkt über der leerstehenden Wohnung liegende Dachboden könnte als Wohnraum umgebaut werden. Die beiden vermieteten Wohnungen (monatliche Kaltmieten 465 EUR) sind in der Zeit von 2008 bis 2010 umfangreich saniert und mit einem, dem heutigen Standard entsprechenden Bad ausgestattet. Auf Wunsch der Mieter wurde bisher keine Heizungsanlage eingebaut, die Wohnungen werden wie in alten Zeiten mit Öfen beheizt und im Bad mit einem elektrischen Handtuchheizkörper. Folgende Modernisierungen sind in der Zeit von 2005 bis 2011 von Fachfirmen ausgeführt: neue Elektrik in allen Wohnungen; zweifarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen mahagoni); Fassade mit Dämmung des Nordgiebels; Erneuerung der Schornsteine; Wasser- und Abwassersystem mit Errichtung einer Vollbiologischen Kleinkläranlage, Warmwasserboiler in den einzelnen Wohnungen.
Die leerstehende Wohnung ist seit dem 01.03.2013 unbewohnt, auch hier hat der Eigentümer die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie zum Teil Fußböden und Wände vor 2008 saniert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 104 m² könnte jedoch auf 120 m² auf dieser Ebene erweitert werden.


Das mal etwas andere Wohnhaus mit seinen 3 Wohneinheiten wurde ca. 1830 als Bauernhaus auf einem 3 Seitenhof errichtet. Ein kleiner Teil des Hofes mit einem Gebäude ist raus geteilt und steht nicht zum Verkauf, es ist jetzt ein gewöhnliches Nachbargrundstück. Auf dem zu verkaufenden Grundstücks von ca. 4.600 m² befinden sich neben dem Wohnhaus, 3 Garagen, ein Doppelcarport (2011 errichtet) und eine große Gartenlaube. Die großzügigen Grünflächen um die Gebäude sind in 3 unterschiedlich große Parzellen aufgeteilt, von denen derzeit zwei von den Mietparteien als Garten genutzt werden. Die größte Parzelle von allen gehört zur dritten Wohnung, die aktuell nicht vermietet ist und dem zukünftigen Eigentümer nach Abwicklung des Kaufvertrages sofort zur Verfügung steht.

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