Prima Kapitalanlage 3 Familienhaus Wesel-Innenstadt

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Übersicht

Adresse: 46483 Wesel
Referenznummer: MM-K4630
Haus / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 265.600 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 955,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 195,00 m²
Grundstücksfläche 179,00 m²
Zimmer 11

Details

Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
Endenergiebedarf 196.98 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 196.98
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 08.02.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Dieses schöne 3 Familienhaus liegt direkt in der Innenstadt und unmittelbärer Nähe zum Rathaus. Das Haus verfügt über 3 vermietete Wohnungen und eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung von ca. 55qm im Dach. Ebenso gibt es noch eine Garage/Schuppen welche vermietet ist.
Die Kunstoff-Fenster wurden 1987 erneuert und die einzelnen Gasbrennwertthermen in den Wohnungen sind auch auf einem neueren Stand.
Das Vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde Massiv errichtet. Auch die Innenwände sind Massivbau und die Wohngeschoss-Decken sind aus Beton.
Das Satteldach ist als Kehlbalkendach mit Rheinlandziegel erstellt worden. Die Außenfassade ist Verklinkert und die Dachrinnen sind aus Zink.
Im Inneren befindet sich eine Stahlbetontreppe mit Kunststeinvorsatz und Stahlgeländer.
Somit haben Sie ein auch in Zukunft massives werstabiles Haus.
In den Wohnungen wurde zum Teil Fliesen und Teppichboden verlegt. Wohnungsinnentüren sind durchgängig Holztüren, Teilweise sogar mit Edelholzfunier.
Die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen Sanitärgegenstände ausgestattet.
Es besteht zudem noch die Möglichkeit, das Dach auszubauen, da die wichtigsten Versorgungsleitungen schon vorhanden sind. Hier kann man noch ca. 55qm Wohnraum schaffen.

Die Wohnungen sind seit langer Zeit Vermietet und haben folgende Größen
Wohnung EG - 79,5qm
Wohnung 1.OG - 45qm
Wohnung 2.OG - 72qm
Garage/Schuppen

Ausbaumöglichkeit im Dach für ca. 55qm

Miete Wohnung EG - 306,07EUR
Miete Wohnung 1.OG - 270,00EUR
Miete Wohnung 2.OG - 277,20EUR
Miete Garage/Schuppen - 102,00EUR
Gesamtmiete - 955,27EUR
Die Mieten entsprechen nicht dem aktuellen Mietspiegel, da die Mieter in ihrem sehr gesetzten Alter schon seit Jahrzehnten da wohnen.

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fußgänger- und fahrradfreundlicher Städte, Gemeinden und Kreise in Nordrhein-Westfalen.
Verkehr:
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstrom-km 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen.
Wesel – seit 1995 Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen – bietet optimale Bedingungen für nichtmotorisierte, individuelle Mobilität im räumlichen Nahbereich, vorzugsweise mit dem Fahrrad, zu Fuß, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln (z. B. Inlineskates, Kickboards, Skateboards u. a.).
Für Fußgänger- und Radfahrer verkehren von Ostern bis Oktober
die Rheinfähre „Keer Tröch II“ von Wesel-Bislich nach Xanten bei Rheinstrom-km 823 und
die Lippefähre „Quertreiber“, eine Gierseilfähre in Höhe des Umspannwerks der RWE Rhein-Ruhr.
Bahn und Bus:
Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 700 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt.
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier der Regional-Express „Rhein-Express“ (RE 5) und die Regionalbahnen „Der Weseler“ (RB 35), „Der Bocholter“ (RB 32) und „Rhein-Niers-Bahn“ (RB 33) mit Verbindungen nach Duisburg, Emmerich, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen,Düsseldorf, Bocholt, Köln, Bonn und Koblenz
Darüber hinaus ist Wesel im SPNV über zwei weitere Stationen angebunden, den Haltepunkt „Wesel-Feldmark“ an der Strecke nach Emmerich, der von dem RE 5 und RB 35.

Beratung:
Für Beratungstermine stehe ich, Herr Matthias Müller, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank.
Alle hier hinterlegten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

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FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281- 163 991 16 jederzeit gerne zur Verfügung.

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Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
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