Kleines WEG Paket in Best Lage Essen-Bergerhausen !

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Übersicht

Adresse: Adelgundenweg, 45136 Essen
Referenznummer: 946-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 469.700 €
Nebenkosten 523,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.397,50 €
Mieteinnahmen (ist) 23.766,20 €
Wohnfläche 336,10 m²
Grundstücksfläche 3.108,00 m²
Gesamtfläche 336,10 m²
Zimmer 11
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieträger Elektro
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.06.2020
Kennwert 109.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Endenergiebedarf Wärme 109.00
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 03.06.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 5 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Best-Lage in Bergerhausen, Adelgundenweg 20 - 24.

Es handelt sich hier um 1 - 3-Raum - und 4 - 2-Raum- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67m² und 68m².

Der sehr gute Wohnungsmix und die nachgefragte Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.


Die 5 Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 23.766 EUR p. a. und bieten derzeit eine Brutto-Rendite für das Paket von ca. 5%.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 21 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.


Wichtig !
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Es können auch kleinere Wohnungspakete bzw. einzelne Wohnungen erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die WEG-Objekte befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet.

Das Mieterklientel ist ordentlich und gepflegt.

Die Wohnungen verfügen über Einzel-Nachtspeicherheizungen.

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontakt

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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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