Haus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück: Gestalten Sie es dank Ihrer Kreativität! Adelheidsdorf (JzF0151)

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Übersicht

Adresse: 29352 Adelheidsdorf
Referenznummer: JzF0151
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 295.500 €
Maklerprovision 4,17 % inkl. 19 % MwSt.
Freiplatz Miete 0,00 €
Freiplatz Anzahl 3
Garage Miete 0,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 300,00 m²
Grundstücksfläche 1.160,00 m²
Zimmer 11
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 15.09.2027
Kennwert 105.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Adelheidsdorf wurde dieses vollunterkellerte Haus, ursprünglich für 2 Familien geplant, auf einem ca. 1.160 qm großen Grundstück 1963 gebaut und 1973 durch einen Anbau auf 3 Wohneinheiten mit heute insgesamt ca. 302 qm Wohnfläche (ca.116 qm und ca. 45 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 141 qm Wohnfläche im Obergeschoss) erweitert.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppel-Garage, nach heutigen Maßstäben allerdings nur für kleine Autos geeignet, diverse Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Werkzeug sowie 3 PKW-Stellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen den Zugang für einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um Ihnen so eine virtuelle Vorab-Besichtigung sowohl des Grundstücks als auch der Räumlichkeiten zu ermöglichen - schon bevor Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das Haus betritt man über eine mehrstufige Treppenanlage und eine großzügige Glaseingangstür, von der man dann in einen kleinen Flur kommt. Von hier gehen die separaten Eingangstüren zur Einliegerwohnung und zur Hauptwohnung im Erdgeschoss ab. Eine Treppe führt in die obere Etage zum Eingang in die obere Wohnung.

Die Räume der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 116 qm Wohnfläche gehen sämtlich vom Flur dieser Wohnung ab. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die beiden Schlafzimmer, eins mit hellem Teppichboden, das andere mit Laminat ausgelegt. Im angrenzenden Badezimmer sowie in der Küche wurden helle Fliesen verlegt.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Das WC ist in einem separatem Raum nebenan untergebracht. Die Küche mit einer Einbauküche, die (bis auf wenige Geräte) auf Wunsch verbleiben kann, hat einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen nach Süden ausgerichteten Fenster, die viel Licht in den großen Raum lassen. Selbstverständlich gibt es auch hier eine Glastür zur Terrasse.
Vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie über eine Treppe das Kellergeschoss. Im Keller findet sich ein großer Party- oder Hobbyraum mit einem gemauerten Kamin und relativ großen Souterrainfenstern. Von diesem Partyraum erschließen sich über einen weiteren Flur mehrere andere Kellerräume, in denen die Heizungsanlagen untergebracht sind oder die derzeit zu Lagerzwecken dienen. Der Vollkeller kann auch vom Garten über eine Außentreppe betreten werden.

Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche für ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Kochnische, Tageslicht-Bad mit Badewanne und separatem WC ist hell und freundlich. Die Badausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung. Das größere Wohn-/Schlafzimmer ist mit Laminat, die kleinere Wohnküche mit dunklem Teppichboden ausgestattet.

Die Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss hat ca. 141 qm Wohnfläche und ist seit vielen Jahren an ein Ehepaar vermietet. Das große, helle Wohnzimmer hat einen überdachten Balkon (erneuert 2014), der nach Süden gerichtet ist. Die 3 Schlafräume befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. Die Küche hat eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen. Das geräumige Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche hat ein Tageslichtfenster. Wie in der Wohnung im Erdgeschoss ist auch hier das WC praktischerweise in einem extra Raum untergebracht.

Die Wohnung im Obergeschoss und die große Wohnung in der unteren Etage verfügen teilweise über Rollläden. Die Fenster wurden in den Jahren 1994-2000 erneuert, das Wohnzimmerfenster im EG im Jahr 2015.

Der Garten des ca. 1.160 qm großen Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Gestaltung. Zur Bewässerung des Gartens gibt es einen Grundwasser-Gartenbrunnen.
Die Mieter der oberen Wohnung haben sich einen gepflegten Gemüsegarten im hinteren Teil des Grundstücks angelegt. Der alte Baumbestand im vorderen Teil der ruhigen Anliegerstraße, eine Sackgasse, bietet einen natürlichen Sichtschutz, insbesondere für die Terrasse der unteren Wohnung.

Die gute Verkehrsanbindung nach Hannover über die B3 und der S-Bahnanschluss im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen machen den Weg nach Celle oder Hannover bzw. eine tägliche Fahrt zur Arbeit einfach.
In Adelheidsdorf befindet sich eine Grundschule mit einer großen Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen genutzt wird. Ein Kindergarten, ein Jugendtreff, ein Vereinsheim und das Dorfgemeinschaftshaus sind am Ort vorhanden. Die Gemeinde bietet diverse Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, z.B. einen Schützenverein, drei Landfrauenvereine, einen gemischten Chor, zwei Reitvereine, zwei Feuerwehren und einen Feuerwehr-Musikzug.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte befinden sich im nur 1 km entfernten Nienhagen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre

Fabienne Geißler

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www.mueller-zum-felde.de



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Firma Müller & zum Felde Immobilien
Kontaktperson Geißler Fabienne
Adresse Höfersche Straße 14, 29355 Beedenbostel
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

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