Einfamilienhaus mit MEGA viel Wohnfläche oder Generationenhaus (Gewerbeanteil möglich)

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Übersicht

Adresse: 46499 Hamminkeln
Referenznummer: MB-K4052
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 389.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 5
Garage Anzahl 2
Wohnfläche 267,00 m²
Nutzfläche 45,00 m²
Grundstücksfläche 1.853,00 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Boden Fliesen
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 06.11.2027
Endenergiebedarf 204.21 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 204.21
Ausstelldatum 07.11.2017
Jahrgang ohne
Gebäudeart ohne

Beschreibung

Das Haus mit ca. 267qm Wohn-/Nutzfläche wurde 1974 in Massivbauweise (neue Außenmauern) auf einem 1853 m² großen Grundstück erbaut (die Ursprungsmauern das Haus sowie der Teilkeller (ca. 26 m²) sind ca. im Jahr 1895 die Nebengebäude 1911 erbaut worden). Seit 2007 wurde das Haus fast komplett kernsaniert, von der Heizungsanlage bis hin zu den neuen Fenstern.

2007 Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und Heizkörper und zum großen Teil die Stromleitungen.
ab 2007 wurde das komplette Erdgeschoß erneuert inklusive aller Bodenbeläge.
2013 Dachboden erneuert
2013 - 2015 wurden Fenster und die Haustür erneuert und eine Alarmanlage wurde installiert.
2014 Badzimmer im OG wurde erneuert
2014 wurde der Giebel gedämmt und neu verklinkert.
Das Objekt hat eine Kleinkläranlage die 2* p.a. gewartete wird und alle 3 Jahre geleert wird.
Ein Tiefenbrunnen versorgt das große Grundstück mit Brunnenwasser.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
- Flurbereich
- Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- große Badezimmer mit Wellnesswanne
- große Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Bar-Raum
- Saunabereich und Heizungsraum mit kleinem Werkbereich
- G-WC

OG:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Büro
- Wohnraum und ein schöner Dachraum
- Küchenanschlüsse sind auch im OG vorhanden

Allgemein:
Das Haus wird beheizt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit einem 250 Liter Tank.
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Oberböden:
EG und OG: Fliesen - Lamminat - Parkett - PVC Böden
Die Terrasse ist über die komplette Hausbreite gepflastert, der super große Garten ist sehr gepflegt

Hamminkeln liegt zwischen Wesel und Bocholt. Hamminkeln selbst hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten bei EDEKA, REWE, Pennymarkt, Kik, Plus, Konditorei/Cafe sind möglich. Auch Banken, Sparkassen, Apotheke, Pizzeria, Fahrschule, Tankstelle, Bekleidungsgeschäft dienen hier dem täglichen Bedarf. Wirklich alles zum LEBEN!!!!
Fußläufig ist ein angrenzendes Waldgebiet erreichbar. NATUR PUR können Sie auch im Diersfordter Wald erleben. Die Autobahnanbindung in Hamminkeln über die A3 in alle Richtungen (Ruhrgebiet und Niederlande) ist ideal.

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0163 3904664.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.



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Kontakt

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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Branetzki Michael
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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