Gewerbeimmobilie mit 2 Familienhaus in Bottrop

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Übersicht

Adresse: 46236 Bottrop
Referenznummer: MM-K5018
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 1.373.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 258,00 m²
Nutzfläche 491,00 m²
Grundstücksfläche 1.130,00 m²
Zimmer 12
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Boden Fliesen
Energieträger Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.11.2024
Kennwert 175 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 175
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 15.11.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Diese sehr schöne Gewerbeimmobilie mit vermietetem Zweifamilienhaus, Gewerbehalle und Ausstellungsräumen bietet schönes Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Gelände an. Durch die gute Lage besteht kein Durchgangsverkehr und man wohnt schön und ruhig, während das Gewerbegebiet durch seine Bekanntheit selbst im Umland eine prima Geschäftsgrundlage bietet.

Die Ausstattung des Wohngebäudes sowie die der Halle und Werkstatt ist überdurchschnittlich und mit viel Liebe zum Details gefertigt.

Es stehen folgende Flächen zur Verfügung
- Halle-Werkstatt ca. 491qm
- Büro-Ausstellung ca. 135qm
- Sozialräume ca. 10qm
- Lager-Keller ca. 145qm
- Wohnung EG ca. 145qm + 30qm Terrasse
- Wohnung OG ca. 116qm - aktuell vermietet

Für eine Vermietung wäre eine Jahres-Netto-Kalt-Miete von ca. 93.000EUR möglich. Aktuell ist die Wohnung im 1.OG für eine Monatsmiete von 780,-EUR vermietet.

Auch ist es möglich das Haus in der Höhe zu erweitern.

Zulässige Bebauung GRZ 0,8 - GFZ 2,0 - Geschoßzahl III Flachdach - zulässige Nutzung GE

Das Wohngebäude ist Massiv mit einem Flachdach gebaut.

Es besteht auch die Möglichkeit den Gewerbebetrieb als ganzes mit Inventar zu erwerben.

Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit 119.590 Einwohnern (Stand 2017) ist sie die zweitkleinste kreisfreie Stadt in NRW nach Remscheid. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Verkehr
Schienen- und Busverkehr
Bottrop Hauptbahnhof
Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) werden auf dem Stadtgebiet die Bahnhöfe Bottrop Hbf, Bottrop-Boy und Bottrop-Vonderort an der Hamm-Osterfelder Bahn sowie Feldhausen an der Bahnstrecke Winterswijk–Gelsenkirchen-Bismarck bedient. Den Hauptbahnhof fahren die Linien RE 14 DER BORKENER (stündlich Essen Hbf-Borken-Westf), RB 44 DER DORSTENER (stündlich Oberhausen Hbf-Dorsten) und die S-Bahnlinie S9 (im 20-Minuten-Takt Wuppertal Hbf-Bottrop Hbf, stündlich weiter nach Haltern am See) an. Der Haltepunkt Bottrop-Boy wird nur von der RB 44 und der S9, der Haltepunkt Bottrop-Vonderort nur von der RB 44 bedient. Vom Haltepunkt Feldhausen im Stadtbezirk Kirchhellen fahren RE 14, RB 44 und die in Gladbeck-Zweckel abzweigende, ein Teilstück der Bahnstrecke Wanne–Dorsten nutzende RB 43 EMSCHERTAL BAHN von Dortmund Hbf nach Dorsten, ebenfalls im Stundentakt. Durchgeführt wird der SPNV von DB Regio und NordWestBahn.
Für den Güterverkehr besteht außerdem die Bahnstrecke Wanne-Eickel–Oberhausen-Osterfeld über Bottrop Süd.
Den Straßenpersonennahverkehr bedienen vor allem Busse der Vestischen Straßenbahnen GmbH. Diese Verkehrsgesellschaft trägt zwar noch den Begriff Straßenbahn in ihrem Namen, seit 1982 betreibt sie jedoch ausschließlich Buslinien. Die letzte Straßenbahn in Bottrop fuhr am 26. November 1976. Weitere Buslinien in Bottrop werden von der Stadtwerke Oberhausen AG (STOAG), der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahn AG (BOGESTRA), der Ruhrbahn und dem Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben. Wichtigster Umsteigeknotenpunkt in der Stadtmitte von Bottrop ist der Zentrale Omnibusbahnhof am Berliner Platz, der im Oktober 2010 neu gestaltet wurde. Es gibt in Bottrop die Idee, eine Straßenbahnlinie nach Essen neu einzuführen.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gelten der regionale Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) und der NRW-Tarif.

Straßen
Bottrop ist über die Autobahnen 2 (Oberhausen – Berlin), 31 (Bottrop – Emden) und 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Außerdem schneidet die Bundesstraße 224, welche von Essen nach Gladbeck führt, Bottrop. Die B 224 soll in Zukunft zur A 52 ausgebaut werden, wobei der Abschnitt auf Bottroper Stadtgebiet zwischen der A 2 und der A 42 vorrangig realisiert werden soll. Planungen für diesen Abschnitt existieren bereits seit den sechziger Jahren, im nun stattfindenden Planfeststellungsverfahren kommt es trotzdem zu vereinzelten Bürgerprotesten.

Luftfahrt
In Bottrop befindet sich das NDB-Funkfeuer BOT einer internationalen Luftstraße. Es verwendet als Sendeantenne eine T-Antenne, die von zwei Stahlrohrmasten getragen wird, welche an einer Halle in der Bülsestraße befestigt sind.
Die Stadt Bottrop hält 49 % der Gesellschafteranteile an dem Flugplatz Schwarze Heide, ein Flugplatz, der sich in der Kirchheller Heide im nördlichen Ruhrgebiet befindet. Er bietet Freizeit- und Geschäftsflüge mit motorisierten Flugzeugen, Segelflugzeugen und Hubschraubern. Der Flugplatz ist Standort mehrerer Flugschulen, des Landesleistungszentrums für Segelflug und der Extra Flugzeugproduktions- und Vertriebs GmbH.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Matthias Müller 0171 2047194

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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