*Traumhafte Lage!- Mehrgenerationenhaus mit 2 Terrassen, Loggia und 4 Stellplätzen in Dorsten-Rhade*

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Übersicht

Adresse: 46286 Dorsten
Referenznummer: TS-K4533
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 480.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 4
Wohnfläche 330,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstücksfläche 639,00 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1979
Boden Fliesen Teppich Laminat
Kamin Ja
Heizungsart Fussboden
Energieträger Gas Elektro
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 19.05.2027
Kennwert 193.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 193.5
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 20.05.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich Flur, Gäste-WC, ein ca. 100 m² grosses Wohnzimmer, ein Büroraum (ca. 20 m²) und eine offene Küche (ca. 20 m²).

Über den Wohnraum gelangt man zur ca. 35 - 40 m² grossen Terrasse.

Im Obergeschoss liegen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Über eines der Schlafzimmer hat man einen Zugang zur ca. 18 m² grossen Loggia. Links und rechts der Loggia befinden sich Abstellräume.

Insgesamt hat diese Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 180 m².

Die Einliegerwohnung, deren separater Eingang sich links neben dem Haupteingang befindet, umfasst 50 m² Nutzfläche.

Diese Wohnung verfügt über eine Küche, einen Wohn-/ Schlafraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Der Anbau hat insgesamt 150 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/ Kinderzimmer und ein Badezimmer verteilen. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die grosszügige Terrasse.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang hat 50 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Der Anbau und das Dachgeschoss können durch ein Treppenhaus miteinander verbunden werden.

Alle Etagen, auch das Kellergeschoss, werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Haus verfügt über eine Elektroheizung, der Anbau über eine Gasheizung.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgestattet.

Auf den beiden grosszügigen Terrassen und der Loggia lassen sich die Ruhe und idyllische Natur genießen.

Im Kellergeschoss hat man genügend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner und zum Trocknen der Wäsche.

Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachgeschosswohnung hat vier separate Eingänge, durch die man in sich abgeschlossene Wohnungen gelangt.

Es ist sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren und junge Leute geeignet. Zur Zeit wohnen in dem Doppelhaus drei Generationen.

Das 1981 komfortabel fertiggestellte Haus und der 1999 errichtete Anbau liegen nur wenige hundert Meter entfernt vom Ortszentrum von Rhade in einer sehr ruhigen Wohnstrasse.

Hinter dem gut ausgestatteten Zweifamilienhaus befindet sich ein Kinderspielplatz.

Wenige Kilometer entfernt liegt das Stadtzentrum von Dorsten mit verschiedenen Kindergärten, Schulen, diversen Geschäften, Post, Banken und Ärzten sowie Freizeiteinrichtungen (z. B. Eissporthalle, Schwimmbad etc.).

Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Innenstadt befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka) sind ca. 800 Meter weit weg.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über die Autobahn A31 gegeben.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Stein 0160 97317620

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

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Kontaktperson Thomas Stein
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
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