Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! (AG-5307)

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Übersicht

Adresse: 29227 Celle
Referenznummer: 5307
Haus / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 528.000 €
Kaufpreis pro m² 1.614,68 €
Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche 327,00 m²
Nutzfläche 86,00 m²
Grundstücksfläche 1.438,00 m²
Zimmer 13
Badezimmer 4
Balkone 2
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Teppich Parkett Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 27.12.2028
Kennwert 125.40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Zwei Zweifamilienhäuser im Doppelpack in Westercelle.
Das linke Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² über zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 770 m² ist mit zwei vermieteten Wohneinheiten ein solides Wertsteigerungsobjekt.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m² Wfl.) verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und eine ansprechende Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Fußböden sind im Wohn-und Essbereich mit Stäbchenparkett und der restliche Bereich der Wohnung mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet.
Die 2013 vollständig renovierte und sanierte Wohnung im Obergeschoss (ca. 83 m² Wfl.), ist mit vier Zimmern, Küche, Flur, einem modernen Wannenbad und einem großzügigen Balkon ausgestattet, zu dem Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer Zugang haben. Auch hier ist der Boden im Wohnbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet. In der Küche und im Bad finden Sie Fliesen, im Gäste-/Arbeitszimmer Laminat vor.
Für das rechte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einem Grundstück von ca. 668 m² bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie Eigennutz, sowie teilweise oder komplette Neuvermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wfl, verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und einen Balkon mit Blick in den vorderen Teil des Gartens. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit Parkett und der restliche Bereich der Wohnung mit Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde 2009 grundsaniert.
Die 2013 vollständig renovierte und sanierte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wfl., ist ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Flur, einem Wannenbad und einem Balkon ausgestattet. Hier ist der Boden im Wohnbereich ebenfalls mit Parkett ausgestattet, der Rest der Wohnung mit Vinyl und Fliesen.

Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen jeweils über zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Energieausweis Haus 1:

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 125,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis Haus 2:

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 168,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Insgesamt 13 Zimmer, Wannenbäder, Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat
2 Balkone, 2 Terrassen
Heizung: Öl Heizung
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Sonstiges: Garten, 4 Garagen, 4 Stellplätze, Vollkeller

Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontaktperson Herr Andreas Gode
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
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