Kapitalanlage: WOHN- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wesel

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Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: CB-K4479
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus / zum Kauf
Kaufpreis 1.500.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 118.680,00 €
Wohnfläche 158,00 m²
Grundstücksfläche 648,00 m²
Zimmer 13
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1951
Zustand gepflegt
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Fahrstuhl Ja
Energiepassart bedarf
Endenergiebedarf 153.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 153.5
Ausstelldatum 29.08.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Das 1951 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Einzelhandel 574,07 m² Gewerbefläche / Vermietet

1. Obergeschoss:
Büro- oder Praxisfläche 480 m² / z.Zt. Leerstand

2. Obergeschoss
Büro und Schulungsräume 180 m² / Vermietet

3. Obergeschoss:
Büro und Schulungsräume 180 m² / Vermietet

4. Obergeschoss
2 Wohnungen a 79m² / Vermietet

Keller:
Diverse Kellerräume (Heizungskeller, etc.)


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Im Jahr 1983 wurde ein umfangreicher Umbau durchgeführt und in den weiteren Jahren von den jetzigen Eigentümern gut und zeitgemäß in Stand gesetzt und gehalten.

Im 4. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei 2- Zimmer Wohnungen mit großzügen Räumen. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon zur Fußgängerzone. Der Aufzug fährt bis in die 3. Etage so dass die Mieter nur noch eine Etage gehen müssen um in Ihre Wohnungen zu gelangen.

Das Objekt verfügt über keine Außenanlage lediglich über eine Lieferungszufahrt im rückwärtigen Teil.

Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 90.600,00 EUR. Die kalkulatorisch erzielbare Jahres-Netto-Kaltmiete würde 118.680,00 EUR betragen.

* Satteldach
* Gaszentralheizung aus 2007
* Kunststoff- Isolierglas - Fenster
* Holztüren
* Aufzug bis zur 3. Etage
* Teilkeller
* keine Parkplätze
* Gaszentralheizung

Das - hier zum Verkauf stehende - typische Stadthaus befindet sich in der Fußgängerzone Wesels.

Flaniermeile, Prachtboulevard oder Champs-Elysées des Niederrheins:
All diese selbstbewussten Beinamen kursieren über die neu gestaltete Fußgängerzone Wesels.
Der attraktive Branchenmix lässt keine Wünsche offen. Die großen Filialisten und inhabergeführten Geschäfte prägen das Straßenbild und gestalten den Einkaufbummel abwechslungsreich.

Mit 700 Metern Länge und bis zu 20 Metern Breite zieht sich die City-Meile durch die Stadt und präsentiert sich frisch, hell und modern.

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Die Kreisstadt Wesel liegt inmitten der idyllischen Kulturlandschaft Niederrhein und vereint sowohl urbane als auch ländliche Strukturen zu einer besonderen Standort- und Lebensqualität.
Geprägt durch die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, der Lage direkt an Rhein und Lippe, einem reichhaltigen Kulturangebot sowie ausgeprägten Shoppingmöglichkeiten ist Wesel attraktiver Ausflugs- und Anziehungspunkt in der Region. Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Ballungsrandzone des Ruhrgebiets an und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage.

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0173-1419294.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399119 jederzeit gerne zur Verfügung.


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VERSICHERUNGEN:
Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 100 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: 0281 163 991 12



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Breibach Cornelia
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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