Wohnen auf saniertem Resthof

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 31860 Emmerthal / Esperde
Referenznummer: DV-10059-17
Haus / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 189.000 €
Maklerprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Freiplatz Miete 0,00 €
Freiplatz Anzahl 6
Wohnfläche 384,00 m²
Grundstücksfläche 3.468,00 m²
Zimmer 14
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 10
Badezimmer 4
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Zustand teil/vollsaniert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 06.04.2024
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 96.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Der schöne, sanierte Resthof bietet eine tolle Möglichkeit mehrere Generationen unterzubringen. Er ist bestehend aus zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune, sowie dem 3.468 m² großem Grundstück.

Das freistehende Wohnhaus bietet 210 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, modernisierten Bädern und Küche. Dieses Gebäude ist noch nicht fertig modernisiert, daher kann man dort seiner Phantasie noch freien Lauf lassen.
In die regelmäßige Sanierung der Wohnhäuser wurde seit 2000 sehr viel Liebe gesteckt. Außerdem wurde 2010 eine neue, moderne Öl-Zentralheizung installiert. Aus diesem Grund könnte das 210 m² große, teilweise modernisierte Wohnhaus, welches 1830 erbaut wurde, bei Bedarf auch als Ferienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss des zweiten Wohnhauses (1939 erbaut/ 2000 komplett saniert und umgebaut) befinden sich die Stallungen, ein Heizungsraum, Sanitäranlagen und ein Aufenthaltsraum für die Reiter bzw. die Eigentümer.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen (à 75 m² und 95 m²), die im Jahr 2000 neu erbaut wurden. Diese verfügen jeweils über ein modernes, großes Bad, Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum.

Das Nebengebäude bzw. die Scheune beinhaltet einen Heuboden, eine Werkstatt und Boxen für die Tierhaltung. Natürlich ist es möglich auf dem Hof Tiere zu halten, doch da momentan kein Weideland zur Verfügung steht, müsste dieses angepachtet werden.

GRUNDSTÜCK
- 3.468 m² Fläche
- kleiner Garten vorhanden
- 2 Wohnhäuser
- Nebengebäude: große Scheune,Schuppen, Futterlager
- Paddock
- Reitplatz
- Außengehege
 
WOHNHAUS 1 (1830 gebaut)

- 210 m² Wohnfläche
- im Jahr 2000 sanierte Bäder
- Gemeinschaftsräume
- 8 Zimmer
- Öl-Zentralheizung von 2010
- 3 Stellplätze
 
 WOHNHAUS 2 (1939 gebaut)

- 170 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)
- Dach (2000)
- Kunststoffisolierfenster (2000)
- Öl-Zentralheizung (2010)
- Stellplätze

- Erdgeschoss:
Stallungen, Heizungsraum, Aufenthaltsraum, Sanitäranlagen

- Obergeschoss:
1. Wohnung (75 m²) : 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
2. Wohnung (95 m²) : 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

NEBENGEBÄUDE (Scheune)

- im Jahr 2000 erneuertes Dach
- Heuboden
- Werkstatt
- Boxen für Tierhaltung

Hier lässt sich Jung und Alt nieder. Es zieht immer mehr junge Familien in die kleinen Ortschaften, um den Kindern das Leben auf dem Land zu ermöglichen und näher zu bringen. Das Grundstück befindet sich in Esperde (Ortsteil von Emmerthal), einer ruhigen Wohngegend mitten im Grünen, umgeben von Feldern. Trotz der ruhigen Lage ist Emmerthal in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie unter anderem: Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten (vom Edeka bis zum günstigen NP), Apotheke, Vital Schwimmbad, Ärzte, Krankengymnastik, Friseur, Bücher- und Spielzeugläden.
Auch Hameln ist in 15 min mit dem Auto zu erreichen. Außerdem fährt alle 60 min die S5 nach Hameln mit einer Fahrtdauer von 6 min. Diese fährt direkt weiter nach Hannover zum Hauptbahnhof, wo Sie nach ca. 40 min sind oder zum Hannover Flughafen nach weiteren 20 min.

IMMOBILIEN – EINE LEIDENSCHAFT die wir täglich leben

Immobilienmakler sind wir nicht nur von Beruf, sondern aus Berufung!

Aufgrund dieser Begeisterung sind wir genau der richtige Makler für Sie.
Wir setzen uns bedingungslos für Ihre Belange ein.
Sei es der Verkauf Ihrer Immobilie, Ihres Grundstückes oder die Suche nach dem richtigen Haus, Grundstück oder der Wohnung: Wir entwickeln zusammen mit Ihnen
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Nicht zu vergessen: Unsere Kommunikation! Oft scheitern Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer, weil die Chemie zwischen beiden nicht stimmt. Hier verstehen wir uns als Mittelsmann/Frau, um für beide Seiten eine Ideallösung zu finden.

Vertrauen, Leidenschaft und Anspruch an jede Aufgabenstellung ermöglichen es uns, mit Ihnen gemeinsam eine erfolgreiche Lösung zu finden.

Rufen Sie uns an: 05152-98214 oder Mobil unter 0177-9393955
Bitte zu beachten!
Geben Sie bei Ihren Anfragen immer Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und Emailadresse an.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95%,
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom notariell beurkundeten Kaufpreis an
"Der Immobilienzirkel".
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des
Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen
Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der
Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb
keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



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Kontaktperson Michael Franke
Adresse 3, 31840 Hessisch Oldendorf
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