Schönes und gepflegtes Bauernhaus in beliebter Wohnlage! (EA-5026)

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Übersicht

Adresse: 29336 Nienhagen
Referenznummer: 5026
Haus / Resthof / zum Kauf
Kaufpreis 560.000 €
Kaufpreis pro m² 1.244,44 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Garage Miete 0,00 €
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 3
Wohnfläche 450,00 m²
Grundstücksfläche 3.346,00 m²
Zimmer 14
Badezimmer 4
Balkone 1
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1898
Zustand gepflegt
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Erdwärme
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 22.02.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 40.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Dieses Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1898 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einem gut angelegten und pflegeleichten Garten. Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Nienhagen. Von hier aus sind Schulen, Kindergärten, Bäcker, Ärzte und Apotheken und Supermärkte gut zu erreichen. Eine örtliche Bushaltestelle ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bieten sich wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die nahegelegene Natur.
Das Bauernhaus ist massiv gebaut und besteht aus einem Haupthaus, einem zum Wohnraum ausgebautem Stallgebäude, einer Stallung, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einer großzügigen Hof- und Gartenfläche von ca. 3.346 m²

Das Haupthaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m². Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Das Haupthaus ist teilunterkellert, hat einen großzügigen Wirtschaftsraum mit Durchgang zum Hof und zum Garten sowie einen direkten Zugang zur Stallung. Die großzügig angelegte und hell überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse bietet viel Raum zum Entspannen.
Zum Platzangebot im Obergeschoss gehören ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Einbauküche sowie ein Balkon. Seit 2011 wird das Haupthaus mit Erdwärmetechnik versorgt. Dadurch kann hier ein sehr geringer Energiebedarf ausgewiesen werden.

Durch den Ausbau des Stallgebäudes im Jahr 1996 sind zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche entstanden. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und bieten insgesamt Jahresmieteinnahmen von 10.800,- Euro.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² ist 2015 ist barrierefrei modernisiert worden. Sie besteht aus drei Zimmern, Einbauküche, Bad mit Dusche und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 70 m² groß und besteht aus drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Bad mit Badewanne. Beide Wohnungen werden mit einer zentralen Gasheizung versorgt.


Zweifamilienhaus mit Anbau
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1898/Anbau 1984
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.02.2027
Endenergiebedarf: 40,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

AngebautesEinfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.02.2027
Energieverbrauchskennwert: 90,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Haupthaus mit acht Zimmern auf zwei Ebenen
Einbauküche
Bad mit Badewanne EG
Bad mit Badewanne und Dusche OG
Gäste-WC
Erdwärmetechnik
Balkon
Zwei südlich ausgerichtete Terrassen
Stallung
Große Hof- und Gartenfläche 3.346 m²
Zwei vermietete Wohnungen, davon eine Wohnung barrierefrei
Jahresmieteinnahmen ca. 10.800,-€
Doppelgarage
Einzelgarage

Nienhagen liegt ca. 10 km von Celle entfernt und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Mit den Ortsteilen Nienhorst und Papenhorst erstreckt sich Nienhagen mit seinen ca. 6.400 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 17,57 Quadratkilometern.
Die Gemeinde hat eine große Sportanlage mit Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein zusätzliches Fußballfeld, sowie zwei Turnhallen. Das Europabad rundet das Angebot ab und im Sommer bietet sich das Freibad in Papenhorst mit eigenem Spielplatz, einem Volleyballfeld sowie einer riesengroßen Rasenfläche an.

Heute ist Nienhagen ein modernes Dorf mit allen Angeboten, die man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie einem kroatischem Restaurant mit Kegelbahn.
Der alljährliche Höhepunkt der Gemeinde ist das Hachefest mit seinem traditionellen Hachefestschmaus und Hachetänzen. Zudem finden in dem bekannten Hagensaal die unterschiedlichsten Feiern und Veranstaltungen für jung und alt statt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontakt

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Firma Ambros Immobilien GbR
Kontaktperson Ambros Enrico
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 5141 904610
Website Hier klicken

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