Provisionsfrei Eigentum sichern: Gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding

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Übersicht

Adresse: Dubliner Straße 20, 13349 Berlin
Referenznummer: 37510-0051_1
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 251.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 201,00 €
Kaufpreis pro m² 4.357,64 €
Mieteinnahmen (ist) 5.413,44 €
Wohnfläche 57,60 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 1,5
Balkone 1
denkmalgeschützt Ja

Details

Baujahr 1929
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
Kennwert 186.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung mit Balkon liegt topangebunden in Berlin-Wedding, unweit des U-Bahnhofes 'Rehberge' (U6). Der Wedding unterliegt einer starken Preisentwicklung, sodass die hiesigen Wohnungspreise in den letzten Jahren um ca. 141 % stiegen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 5-stöckigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 1998 fand eine Teilsanierung der Wohnanlage statt (u.a. mit einer Erneuerung der Kalt- und Warmwasserstränge sowie der Verteilungsleitungen). Zudem wurden in der gesamten Anlage Gegensprechanlagen installiert.

Auf rund 57,60 m² Wohnfläche umfasst die gut vermietete Wohnung ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie eine großzügige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Das Bad wurde 1998 erneuert und ist mit einem wandhängenden WC sowie türhohen Wandfliesen ausgestattet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Keller zugewiesen.

Im Objekt befinden sich noch weitere Wohnungen in der Vermarktung, welche Ihnen unser Makler auf Anfrage gerne ebenfalls vorstellt. Bei den Bildern möblierter Zimmer handelt es sich um eine Beispieldarstellung im Rahmen eines digitalen Homestagings.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37510-0051_1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Holz-Doppelkastenfenster. Das Satteldach ist geziegelt. Dielenfußboden. Küche mit Terrazzo-Fußboden. Die Bäder der Wohnungen wurden im Jahr 1998 erneuert und sind mit Wanne oder Dusche und wandhängenden WCs ausgestattet sowie gefliest. Badfliesen: Türhohe Wandfliesen (Farbe weiß, mit farblich abgesetztem Friesstreifen), Bodenflächen ebenfalls verfliest. Die Kalt- und Warmwasserstränge sowie die Verteilungs- und Zirkulationsleitungen wurden ebenfalls im Jahr 1998 erneuert. Die Fallrohre wurden nicht erneuert, aber ausgefräst.

Virtueller 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1765650 bzw. klicken Sie auf dem Link im beigefügten PDF-Dokument.

Die Wohnungen verfügt über einen Balkon. Kochen mit Gasherd. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Aufzüge sind nicht vorhanden.

Raumhöhe 3 Meter. Kochen mit Gasherd. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Balkon oder eine Loggia. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Aufzüge sind nicht vorhanden.

Wedding zählt neben Mitte und Tiergarten zu einem der drei Stadtteile von Berlin-Mitte. Kaum ein anderer Stadtteil Berlins unterzieht sich gegenwärtig einem so starken Wandel wie Wedding. Das ehemals als Arbeiterviertel bekannte Stadtgebiet wandelt sich zunehmend zu einem modernen Standort für Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft und Forschung. Das besondere Flair von Wedding besteht in seiner vielfältigen Einwohnerstruktur. So finden sich neben Familien auch Studenten, alteingesessene Berliner und neu zugezogene Menschen im Stadtteil wieder. Die steigende Attraktivität von Wedding und das gleichzeitig begrenzte Angebot führten in den vergangenen Jahren zu stetig steigenden Immobilienpreisen.

Zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken, sind fußläufig bequem erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Komfort. Zahlreiche Cafés und Restaurants eröffnen zudem ein umfangreiches gastronomisches Angebot und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Dank des nur ca. 3 Gehminuten entfernten U-Bahnhofes “Rehberge” (U6) besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Bundeshauptstadt, sodass die anderen Berliner Bezirke schnell und bequem zu erreichen sind. So kann beispielsweise der S- und U-Bahnhof 'Friedrichstraße' mit den ÖVPN in etwa 11 Fahrminuten angefahren werden. Die A111 und die B96 sorgen zudem für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, der Alexanderplatz kann so in unter 20 Autominuten erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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