Kapitalanlage: gut vermietete 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit Loggia in Niederkassel

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Übersicht

Adresse: Lewitstraße 45, 40547 Düsseldorf
Objekt-Nr.: 956-128
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 176.000 €
Nebenkosten 136,00 €
Hausgeld 194,00 €
Kaufpreis pro m² 2.588,24 €
Mieteinnahmen (ist) 548,08 €
Wohnfläche 68,00 m²
Zimmer 1,5
Anzahl Etagen 6
Balkone 1
verfügbar ab 04.12.2016

Details

Baujahr 1975
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fern
Fahrstuhl Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.05.2019
Kennwert 186.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 14.05.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Der linksrheinisch gelegene Stadtteil Niederkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Modern, international und stilvoll, mit bester Infrastruktur - eine Wohnlage für den gehobenen Bedarf.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, angesagte Boutiquen, Wochenmärkte und internationale Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahgelegene Rheinufer sowie kleinere Parkanlagen laden zur Erholung ein.
Die zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt und man erreicht den Flughafen, Messe und den Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Busse sind hervorragend. Mit dem Auto erreicht man schnell die A52 und A57.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- Loggia
- Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- langjährig vermietet

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage Lewitstraße in Niederkassel. Das Objekt ist sehr gepflegt, es stehen nur noch wenige Wohnungen zum Ankauf zur Verfügung.

Der langjährige Mieter erhält einen 10 jährigen Kündigungsschutz im Rahmen des notariellen Kaufvertrages.


Für Besichtigungstermine können Sie uns jederzeit unter der Telefonnummer 01 74 / 62 60 90 3 erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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