Schöne gepflegte Kapitalanlage in Hamminkeln

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 46499 Hamminkeln
Referenznummer: MM-KA4735
Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 749.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 47.888,00 €
Freiplatz Anzahl 12
Wohnfläche 461,00 m²
Grundstücksfläche 734,00 m²
Sonstige Fläche 210,00 m²
Zimmer 15
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 20.07.2025
Kennwert 40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 40
Energieeffizienzklasse A
Ausstelldatum 18.11.2013
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Kapitalanlage/Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstrasse nähe Ortskern Hamminkeln. Durch die zentrale Lage ist alles sogar fußläufug erreichbar. Bei der aktuellen Vermietung hat man großen Wert auf einen gesunden Mietermix gelegt. Alle Wohnungen und auch das Ladenlokal sind auf einem guten modernen Stand.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit rotem Klinker erbaut. Anstatt eines Kellers, hat jede Wohnung einen Schuppen im hinteren Grundstücksbereich.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus
Ladenlokal - 210,33qm
Wohnung 1 - 71,39qm
Wohnung 2 - 57,81qm
Wohnung 3 - 71,39qm
Wohnung 4 - 64,50qm
Wohnung 5 - 130qm
Wohnung 6 - 66,32qm
Wir haben eine Netto-Miete von 47.888,40EUR pro Jahr

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.
Die Stadt Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km). Die Issel durchfließt von Raesfeld kommend das Stadtgebiet bis an die Stadtgrenze Wesels, um von dort nach Nordwesten verlaufend in Wertherbruch das Stadtgebiet nach Isselburg zu verlassen. Der Rhein befindet sich vom Ortsteil Hamminkeln aus etwa 12 km westlich. Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Ungefähr zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Diersfordter Forst/Großes Veen.
Schienen- und Busverkehr
Bahnhof Hamminkeln (mit ehemaligem Empfangsgebäude)
Im Schienenpersonennahverkehr ist die Stadt Hamminkeln über drei Bahnhöfe erreichbar, über die Bahnhöfe Hamminkeln und Dingden an der Bocholter Bahn, die von der RB 32 (Der Bocholter) Wesel–Bocholt mit Anschluss an den RE 5 (Rhein-Express) in Wesel bedient werden, und über den Bahnhof Mehrhoog an der Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem, der vom RE 19 (Rhein-IJssel-Express) bedient wird.
Straßen
Hamminkeln ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Matthias Müller 0171 2047194

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Infos zum Datenschutz
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0171 2047194
Website Hier klicken
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