Kapitalanleger ? * 4,4 % Rendite * ! Provisionsfrei ! 6 Wohnungen im Paket in Essen Bergerhausen !

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Übersicht

Adresse: Ederstr. 10, 45136 Essen
Referenznummer: 871-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 669.300 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.812,84 €
Mieteinnahmen (ist) 29.623,10 €
Wohnfläche 369,20 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 369,20 m²
Zimmer 17,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Heizungsart Etage
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart verbrauch
gültig bis 24.01.2029
Kennwert 148.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 24.01.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 6 vermietete Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Bergerhausen, Ederstr. 8 - 12.

Es handelt sich hier um 3 - 2-Raum- und 3 - 4-Raum- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49m² und 74m²; das sind alle 6 Wohnungen im Haus Ederstr. 10 (EG, 1.OG und 2.OG).

Der gute Wohnungsmix und die nachgefragte Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.


Die 6 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 29.623 EUR p. a., dies entspricht einer durchschnittl. Nettokaltmiete von ca. 6,70 / QM Wfl.

Das Wohnungspaket liefert eine Brutto Rendite von 4,4 % und nach Abzug der Hausgelder immer noch eine Netto Rendite nach Kosten (vor Steuern) von 3,6 % !


Insgesamt bestehen die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 20 Wohnungen.

Gerne können wir auch kleinere Wohnungspakete anbieten oder einzelne Wohnungen in den Häusern Ederstr. 8, 10, 12 oder Ederstr. 14, 16.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen im Haus Ederstr. 10.



Wichtig !
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Objekte befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet.

Aktuell wurde ein neuer Fassadenanstrich im Frühjahr 2019 beschlossen.

Die obersten Dachböden der Häuser sind bereits wärmeisoliert.

Das Mieterklientel ist ordentlich und gepflegt.

Die Wohnungen verfügen vollständig über Gas-Etagenheizungen und sind ebenfalls technisch sehr gut ausgestattet (überwiegend neuwertige Bäder mit Fenster, neue Elektro-Installation mit FI-Absicherung sowie moderne Küchenbereiche).

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom#

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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