**Gewerbefläche gesucht?**Diverse Nutzungen möglich**Praxis, Verkaufsfläche, Büro etc.**

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Adresse: Louisenstr. 61, 01099 Dresden
Referenznummer: 0289.017222-001
Büro/Praxis / Bürofläche / zur Miete
Kaltmiete (netto) 1.000,00 €
Kaltmiete 1.000,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten 100,00 €
Warmmiete 1.200,00 €
Kaution 3.000,00 €
Nutzfläche 80,00 m²
Gesamtfläche 80,00 m²
Zimmer 2
WBS erforderlich Nein
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Energieträger Gas

Beschreibung

Der Altbau bestehend aus Vorder - und Hinterhaus liegt umgeben von gleichartigen Wohn- und Geschäftshäusern auf der Louisenstr. in der Dresdner Neustadt unweit des Alaunparks und fügt sich gut in das Erscheinungsbild des Straßenzuges ein. Gebaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts befinden sich auf fünf Vollgeschossen des Vorder- und Hinterhauses mit ausgebautem Dachgeschoss insgesamt 18 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 59 m² und ca. 82 m². Ein Keller mit mehreren Mieterabteilen in den 2 Gebäuden der Louisenstr. 61, sowie jeweils ein Innenhof an Vorder- und Hinterhaus sind vorhanden. Das typische Flair der Dresdner-Neustadt ist hier garantiert. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Die Gewerbeeinheit hat zwei direkte Zugänge über die Louisenstr. und einen weiteren über das Treppenhaus des Gebäudes. Somit kann man gut unterteilen in Mitarbeiter- und Kundenzugang. Die große Gewerbefläche im vorderen Bereich der Einheit ist mit Holzdielen ausgestattet und bietet sehr viel Platz für Verkaufsvitrinen oder mehrer Büroarbeitsplätze. Auch die Ausstellung von Bildern oder ein schönes Atelier bietet sich bei der Raumgröße an. Über den Flur gelangt man zum Bad mit WC und Dusche. Das kleinere Zimmer kann als Aufenthaltsraum, Zwischenlager oder auch als Beratungsraum dienen. Vom kleineren Zimmer gelangt man zur Küche.
- Zusätzliche Merkmale: Bad mit WC, Diele, Küche

Das nördlich der Elbe gelegene Stadtgebiet der Dresdner Neustadt zählt als „Szeneviertel“ Dresdens und ist zur Heimat vieler Dresdner Künstler, Musiker und Studenten geworden. Über 150 Kneipen, Musikclubs und Trendläden findet man in den belebten Gassen, Hinterhöfen und Straßen. Mit der Straßenbahnlinie 3, 7, 11 und 13 ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum von Dresden. In der Nähe des Objektes befindet sich das 1894 errichtete und 1997 sanierte Schwimmbad „Nordbad“ und unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und Mittelschulen und Grünanlagen wie der „Rosengarten“ an der Elbe und auch der „Alaunpark“ sind fußläufig gut erreichbar. Mit der Sanierung und Modernisierung vieler Gebäude und des Wohnumfeldes hat sich ein Wohn- und Kulturviertel entwickelt, dass durch die erneut aufgeblühte Schönheit der Gründerzeitbauten und das besondere Flair aus Geschäften, Gaststätten und der alternativen Kultur heute ein überaus großer Anziehungspunkt für viele Dresdner und Gäste der Landeshauptstadt darstellt.

Als renommiertes Immobilienunternehmen kauft, bewirtschaftet und optimiert die Immeo-Gruppe Immobilien in den Metropolregionen Berlin, Dresden, Leipzig und Hamburg sowie im Rhein-Ruhr-Gebiet. Aktuell bewirtschaftet Immeo ein Wohnimmobilienportfolio von rund 50.000 Wohnungen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0351 / 320 290 290! Es sind auch weitere Wohnungsangebote vorhanden – sprechen Sie uns hierzu gern an! Oder lassen Sie sich in unserem Service-Center, St. Petersburger Str. 30, 01069 Dresden beraten:

Öffnungszeiten: Di: 9:00 Uhr bis 11:00 Uhr / Do: 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Individuelle Termine gern nach vorheriger Vereinbarung möglich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für eventuell auftretende und natürlich unbeabsichtigte fehlerhafte Angaben übernehmen.



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Kontaktperson Thieme Andreas
Adresse St. Petersburger Str. 30, 01069 Dresden
Telefon Telefonnummer anzeigen +49351320290290
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