**Modernisierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garten, Doppelgarage u. großem Carport in Gescher**

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Übersicht

Adresse: 48712 Gescher
Referenznummer: TS-K4332
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 69.900 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 67,00 m²
Zimmer 2
Etage 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohneinheiten 2

Details

Baujahr 1969
Zustand modernisiert
Boden Fliesen Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.06.2024
Endenergiebedarf 159.6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 159.6
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 12.06.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

In der ausgesprochen hell gestalteten Dachgeschosswohnung befinden sich ein Wohn-/ Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine modernisierte Küche, ein komplett renoviertes Duschbad, ein Einbauschrank im Eßbereich, ein Flur und ein Abstellraum.

Im Erdgeschoss liegt ein ehemaliger Büroraum, der auch als Praxis, Wintergarten oder Werkstatt genutzt werden kann, mit direktem Zugang zum Garten.

Die Doppelgarage und der Carport grenzen direkt ans Haus. Man kann durch die hintere Garagentür in den Garten gelangen.

Alle Wohnräume im Dachgeschoss und der Raum im Erdgeschoss werden über Heizkörper beheizt.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, die Wohnung über eine zentrale Warmwasserversorgung.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Parkett bzw. Teppichboden, die Böden in der Küche und im Duschbad mit Fliesen ausgestattet.

Im Garten befinden sich noch ein überdachter Freisitz und ein Gartenteich. Hier lassen sich die idyllische Ruhe und Natur geniessen.

Zusätzlich zu der 67 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Gemeinschaftswaschkeller und einen großzügigen Kellerraum.

Im Gemeinschaftswaschkeller ist genügend Platz zum Aufstellen der Waschmaschine und dem Trockner sowie zum Trocknen der Wäsche.

Das 1969 gebaute Haus liegt ca. 1,5 km von der Innenstadt von Gescher entfernt in einer ruhigen Wohnstrasse.

Die normal ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss hat einen Balkon mit Markise.

Zur Wohnung gehört noch ein ehem. Büro im Erdgeschoss mit gegenüberliegendem Gäste-WC.

Vom Büroraum, der auch als Praxis, Wintergarten, Werkstatt etc. genutzt werden kann, gelangt man in den Garten (286 m²) mit überdachtem Freisitz und Teichanlage.

Unmittelbar am Haus befinden sich noch eine Doppelgarage und ein Carport.

Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Gemeinschaftswaschkeller und ein separater Kellerraum.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Objekt einschließlich Grundstück.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Netto, Lidl, Aldi, K und K), ein Ärztehaus, Banken, ein wunderschönes Freibad und ein Park liegen ebenfalls ca. 1,5 km entfernt.

Die Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ist über die ca. 7 km entfernte Autobahn A31 gegeben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Herrn Stein unter 0160 97317620.



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Stein Thomas
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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