2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Berlin

Adresse: Leuchtenburgstraße 15, 14165 Berlin
Referenznummer: 112-013
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	210.000 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	262,93 €
Mieteinnahmen (ist)	4.017,48 €

Wohnfläche	59,15 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Zimmer	2
Anzahl Etagen	3
Balkone	1

Baujahr	1962
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Garten	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	19.04.2027
Kennwert	192.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Ausstelldatum	19.04.2017
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Die Wohnanlage Adolfstraße 1-13 (ungerade Hausnummern) und Leuchtenburgstr. 13, 14, 15 wurde 1962 erbaut und besteht aus 60 Wohnungen. Das Grundstück hat eine ansehnliche Größe von ca. 9.807 m², wodurch ausgedehnte Grünflächen zwischen den Häusern und ein schöner Baumbestand vorhanden sind.

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Die hier angebotene Wohnung ist seit 1962 vermietet und liegt im Hochparterre. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit Balkon und einem Keller. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Im Jahre 2015 wurde in der gesamten WEG eine Gaszentralheizung eingebaut und die Öltanks der früheren Ölheizung entfernt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Im gleichen Jahr haben die Treppenhäuser neue Haustüren, Briefkästen, Klingeltableaus und Kunststofffenster erhalten.

Zentrale und doch ruhige Lage nahe Zehlendorf-City. Gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien des Teltower Dammes und den nahegelegenen S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf.
Der Schweizerhofpark, der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park befinden sich direkt um die Ecke und laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Teltower Damm. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind dort ebenfalls vorhanden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Firma	Fritz Immobilien Management - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Alexander Fritz
Adresse	Postfach 191165, 14001 Berlin
Telefon	Telefonnummer anzeigen 01729555559
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 01729555559
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Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lankwitz

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