Gartenwohnung | 3 Zimmer | Ruhige Lage | Holthausen

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Übersicht

Adresse: Kiesselbachstraße 79, 40589 Düsseldorf
Referenznummer: 39068-109
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 287.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 182,00 €
Kaufpreis pro m² 5.000,00 €
Mieteinnahmen (ist) 574,00 €
Freiplatz Kaufpreis 15.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 57,40 m²
Zimmer 2
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1953
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Küche offen Ja
Heizungsart Etage
Energieträger Gas Elektro
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 18.01.2029
Endenergiebedarf 139.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 18.01.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Diese gut geschnittene, 3-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches Teil einer um eine zurückliegende Grünanlage gruppierte beliebte Wohnanlage ist. Die Besonderheit hier: ein großzügiger Garten in Westlage direkt an der Wohnung gelegen wird beim Kauf der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Käufer kann anschließend einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten schaffen. Der Garten ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon und darüber zukünftig zum Garten, eine Diele, ein modernes Wannenbad mit Fenster und ansprechenden Fliesen in grau und weiß, 2 Schlafräume und zwei praktische Abstellkammern.
Ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist gut vermietet. Der Mietvertrag wird beim Kauf übernommen.
Die aktuelle Miete bezieht sich lediglich auf die Wohnung mit Balkon. Für die nach Kauf mögliche alleinige Gartennutzung ist ein Mietsteigerungspotential gegeben. Auch für eine mögliche Nachvermietung, falls die Mieter einmal kündigen sollten besteht eine große Nachfrage nach Wohnungen mit Garten somit ist das Leerstandrisiko hier sehr gering.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Eckdaten zur Wohnung:

- Faktor: 41,6
- Bruttorendite: 2,4
- Kaltmiete: 574,00 EUR = 10 EUR /m² KM
- Hausgeld: 182 EUR monatlich
- Stellplatz: 15.000 EUR optional (nicht im Kaufpreis enthalten)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an auch für weitere Wohnungen in dieser und den benachbarten Wohnanlagen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39068-109 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- Garten zur alleinigen Nutzung, aktuell als Rasenfläche angelegt
- modernes Tageslichtbad mit Wanne Fliesen in grau und weiß
- Sonniger Balkon
- Wohnküche
- 2 Schlafräume
- Diele
- 2 Abstellkammern in der Wohnung
- Kellerraum
- Stellplatz optional KP 15.000 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Holthausen, im Süden Düsseldorfs. Die Bebauung besteht aus ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten. Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn- Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Die Nähe zum Rhein, welchen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, die vorhandenen Kindergärten und Schulen und der Freizeitpark Niederheid mit seinem Familienbad, dem Reiterhof und dem Sportpark machen den Stadtteil attraktiv für alt und jung.

Der Stadtteil Holthausen ist über die Schnellstraße Münchener Straße gut an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal/Neuss angebunden. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 9,5 km, der internationale Flughafen von Düsseldorf ca. 18 km entfernt.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Frau Annette Leiß
Adresse Parsevalstraße 9A, 40468 Düsseldorf
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