vermietete 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

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Übersicht

Adresse: 40599 Düsseldorf
Referenznummer: 783-002
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 346.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 255,00 €
Kaufpreis pro m² 4.757,32 €
Mieteinnahmen (ist) 8.945,76 €
Wohnfläche 72,73 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 2
Anzahl Etagen 2
Balkone 1

Details

Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 15.03.2031
Kennwert 92.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 15.03.2021
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnanlage auf der Hasselsstraße wurde 1958 erbaut und ist äußerst gepflegt. Die großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern tragen zum Wohlfühlcharakter der Anlage bei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert, es wurde das Bad neu gemacht, neue weiße Türen wurden eingebaut, der weiße Fliesenspiegel in der Küche wurde angebracht und es wurde ein zeitgemäßer Laminatboden in den Wohnräumen verlegt.

Die Wohnung ist seit April 2022 neu vermietet, das ungekündigte Mietverhältnis geht beim Kauf an die Käufer über - eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 783-002 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- rd. 72,73 m²
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernes Bad mit Fenster
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Keller
- Trockenraum im Keller
- vermietet seit 04.2022
- Grundmiete derzeit 745,48 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 139 EURmtl.
- Heizkosten derzeit 29 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 255 EUR mtl.

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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