***Im Herzen Rüttenscheids***Geeignet für Jung und Alt. Provisionsfreie Kapitalanlage!

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Übersicht

Adresse: Alfredstraße 191, 45131 Essen
Referenznummer: 26315-89
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 224.500 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 217,00 €
Kaufpreis pro m² 4.987,78 €
Mieteinnahmen (ist) 747,00 €
Wohnfläche 45,01 m²
Zimmer 2
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1933
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Gas
Fahrstuhl Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 28.02.2029
Endenergiebedarf 99.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 28.02.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid - Optimal für Alleinstehende und Senioren!

Die Wohnung ist seit Jahren sehr gut und in möbliertem Zustand an eine Gesellschaft vermietet. Diese Gesellschaft vermietet die Wohnung weiter an den 'Endkunden'. Für Sie besteht quasi kein Vermietungsaufwand! Sie erwerben die Wohnung in möbliertem Zustand!

Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (ca. im Jahr 2005) wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt. Weiterhin wurden die Bäder modernisiert und die Objekte der Alfredstraße mit Aufzugsanlagen ausgestattet

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 26315-89 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert!

Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 46 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Hier können Sie Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lassen!

Von der großzügigen hellen Küche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die gemütlichen Räume bieten Ihnen Platz für Ihre eigenen Wohnkreationen.

Das hell gefließte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und des großen Gartens ist ebenfalls möglich.

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Netto' ist lediglich 2 Minuten Fußweg und der Supermarkt 'Edeka' ist ebenfalls nur 3 Minuten vom Objekt entfernt.
Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und
zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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