Provisionsfreier Verkauf einer modernisierten Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

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Übersicht

Adresse: Nassaustraße 10, 51105 Köln
Referenznummer: 1439-22
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 199.900 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.557,59 €
Mieteinnahmen (ist) 6.312,84 €
Wohnfläche 48,71 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 11.09.2030
Kennwert 83.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 11.09.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.312,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,84%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.557,59 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem 01.01.2023 222,90 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 250.949,09 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu.

Die ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2018 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind wärmegedämmt und die Fenster isolierverglast.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Die Wohnung wurde modernisiert an den Mieter übergeben. Die Renovierungen vor dem Einzug (Wände und/oder Böden) wurden vom Mieter selbst durchgeführt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-22 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• isolierverglaste Fenster
• Tageslichtwannenbad
• modernisiert seit 2018
• Einbauschrank
• Gegensprechanlage
• Rollläden
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung
• Renoviert vom Mieter selbst

••• Nassaustraße 10, 501105 Humbold-Gremberg •••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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