Vermietete Eigentumswohnung mit schönem Blick auf den Schillerpark

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Übersicht

Adresse: Edinburger Straße 63, 13349 Berlin
Referenznummer: 37510-0148
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 243.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.057,00 €
Mieteinnahmen (ist) 6.109,80 €
Wohnfläche 59,90 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 2
Anzahl Etagen 4
denkmalgeschützt Ja

Details

Baujahr 1929
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
Kennwert 166.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Ruhig gelegener, gepflegter Altbau Baujahr 1929 bis 1930 im Stadtteil Wedding. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt und verfügt über 5 Vollgeschosse sowie Keller und Dachboden. Die WEG besteht aus 250 WE in 14 Gebäuden, von denen der größte Teil bereits an Einzeleigentümer verkauft wurde. Es handelt sich um 2-3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50-85 m². Die WEG erstreckt sich als Blockrandbebauung entlang der Dubliner Straße (Hausnummern 10-26), der Glasgower Straße (Hausnummer 11-15), der Schöningstraße (Nr. 14, 20, 21) und der Edinburger Straße (Nr.63-73). Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand ist vorhanden.
Im Jahr 1998 fand eine Teilsanierung der Wohnanlage statt (u.a. mit einer Erneuerung der Kalt- und Warmwasserstränge sowie der Verteilungsleitungen).
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Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Kalt- und Warmwasseruhren sind vorhanden). Das Satteldach ist geziegelt. Holz-Doppelkastenfenster. Dielenfußboden. Küche mit Terrazzo-Fußboden und Fliesenspiegel an der Wand. Teils Gasherde, teils Elektroherde in den Küchen. Die Bäder der Wohnungen wurden im Jahr 1998 erneuert und sind mit Wanne oder Dusche und wandhängenden Toiletten ausgestattet sowie gefliest.

Raumhöhe 3 Meter. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Aufzüge sind nicht vorhanden.

Verkehrsgünstig und dennoch ruhige Lage in der Nähe der Müllerstraße. Zum U-Bahnhof Rehberge. In der Müllerstraße verkehren zudem mehrere Buslinien.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Müllerstraße.
Der an die Wohnanlage grenzenden Schillerpark lädt zum Verweilen ein..

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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