Ruhig & zentrumsnah gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG-Stpl., Kauf, Nürtingen

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Übersicht

Adresse: 72622 Nürtingen
Referenznummer: 2031
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 190.000 €
Hausgeld 188,00 €
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Tiefgarage Anzahl 1
Wohnfläche 51,00 m²
Balkon/Terrassen Fläche 12,00 m²
Gartenfläche 58,00 m²
Kellerfläche 2,00 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Ja
rollstuhlgerecht Ja
barrierefrei Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja
gültig bis 03.03.2019
Kennwert 133.05 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Wertig Wohnen in Nürtingens bester Lage!

Diese sonnige und lichtdurchflutete Wohnung wartet genau auf Sie und möchte Sie glücklich machen!

Die Erdgeschosswohnung mit einem eigenem Garten (im Preis inbegriffen!) und herrlicher Terrasse liegt am Rande der Nürtinger Innenstadt in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung ist über ein allgemeines Treppenhaus barrierefrei erreichbar. Durch den Eingangsbereich mit Diele gelangt man ins Bad und sehr großzügige Wohnzimmer und hierüber auch ins Schlafzimmer in die Küche mit EBK und auf die Terrasse mit eigenem Garten. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Lage. Die charmante Innenstadt, der Bahnhof, die Hochschulen, usw. ist alles auf kurzem Wege fußläufig erreichbar!

Ein Fahrradkeller ein Trockenraum und ein zur Wohnung gehörender Keller runden das Raumangebot ab.
Ein zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet das Gesamtangebot schließlich gelungen ab!
Das Beste: auch das UG und die TG sind barrierefrei erreichbar, dank Aufzug!
Die Wohnung ist aufgrund der naheliegenden Infrastruktur insbesondere für Senioren, Singles und Kapitalanleger geeignet.

Das moderne Mehrfamilienhaus in bester Lage wurde ab ca. 1995 erbaut. Im gesamten Haus sind 11 Wohneinheiten zu finden, die vorwiegend in Eigennutzung sind. Laufende Instandhaltungen werden im Haus durchgeführt, so dass sich der Komplex in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.

Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden! In den kommenden 1-2 Jahren werden die gesamten Fassaden neu gestrichen und überarbeitet, so dass man ohne jeglichen Rückstau einziehen kann.

Die Wohnung lässt sich in der Lage für ca. 850 Eur kalt vermieten. Der Stellplatz kann für ca. 50 Eur vermietet werden.
Falls die Wohnung möbliert vermietet wird, lässt sich ein - entsprechend der Ausstattung - deutlich verbesserter Mietpreis erzielen. Mit einem "Wohnen auf Zeit"-Konzept lässt sich die Rendite nochmals steigern.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und aufgrund der Nähe zu den Hochschulen lässt sich die Wohnung auch in dieser Form sehr gut am Markt platzieren!

Nürtingen liegt ca. 19 km südöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Nürtingen ist nach Esslingen am Neckar und Filderstadt die drittgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und ein Mittelzentrum innerhalb des Oberzentrums Stuttgart. Nürtingen ist Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Frickenhausen, Großbettlingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen hat die Stadt Nürtingen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.

Der Bahnhof Nürtingen liegt an der Neckar-Alb-Bahn Stuttgart–Tübingen. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofes befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), über den Nürtingen mit den Stadtteilen und den umliegenden Gemeinden verbunden ist.
Die Bundesautobahn 8 Stuttgart–München verläuft rund 5 km nördlich der Stadt. Nürtingen ist über die Anschlussstellen Wendlingen und Kirchheim/Teck-West zu erreichen. Außerdem führen die Bundesstraßen 297 (Lorch–Tübingen), sowie 313 (Plochingen–Reutlingen) durch die Stadt.

Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 15 km von Nürtingen entfernt.

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können. Wir geben telefonisch keine vertraulichen Daten bekannt und bearbeiten nur Anfragen mit ernster Kaufabsicht - wir danken für Ihr Verständnis.



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Infos zum Datenschutz
Firma Immobilien Dr. Holder
Kontaktperson Elisabeth Holder
Adresse Marktstr. 6, 72813 St. Johann
Telefon Telefonnummer anzeigen +49(7122) 829-539-4
Mobil Mobilfunknummer anzeigen +49(176) 61040561
Website Hier klicken

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