Wir modernisieren für Sie! - Tolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Übersicht

Adresse: Gentnerstraße 45a, 86161 Augsburg OT Spickel
Referenznummer: 86-1156040002
Wohnung / Erdgeschoss / zur Miete
Kaltmiete 618,13 €
Nebenkosten 95,00 €
Heizkosten 76,75 €
Warmmiete 789,88 €
Kaution 1.854,39 €
Wohnfläche 49,45 m²
Zimmer 2
verfügbar ab 26.12.2017

Details

Baujahr 1938
Küche offen Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Dachboden Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 16.07.2019
mit Warmwasser Nein
Endenergiebedarf 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 16.07.2009

Beschreibung

Sie suchen eine kleine und gemütliche Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrparteienhäuser und wurde frisch für Sie renoviert. Die Aufteilung der Wohnung bietet sich idealerweise für Singles und Paare an, wäre aber auch für eine WG aus 2 Personen geeignet, da alle Räume über den Flur begehbar sind und die Wohnung über eine separate Küche verfügt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Innerhalb der Wohnung wurden alle Wände und Decken glatt gespachtelt und weiß gestrichen, sowie die Türen frisch lackiert. In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik verlegt. Auch das Tageslichtbadezimmer glänzt mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen. Neben einem praktischen Handtuchheizkörper ist auch eine Badewanne vorhanden. Durch das Fenster wirkt der kleine Raum aber dennoch hell und freundlich. Neben den neuen isolierverglasten Kunststofffenstern wird in den kommenden Monaten auch ein neuer Balkon angebracht, welcher über die Küche begehbar sein wird. Vom künftigen Balkon aus, blicken Sie direkt in den begrünten Innenhof der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Am Gebäude selbst werden derzeit noch umfangreiche und energetische Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Geplant ist die Dämmung der Fassade, Renovierung der Treppenhäuser und Anbringung von neuen Fenstern und Balkonen, sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die Maßnahmen werden voraussichtlich noch bis ins Jahr 2018 andauern.

Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Wohnküche; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Wärmedämmung der Kellerdecke; Dachbodenanteil;

Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer zentrumsnahmen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren können Sie jederzeit die Referenz-/Objektnummer 86-1156040002 auch per WhatsApp 01525 676 10 34 oder per Telegram an 'vonovia' senden. Weitere Informationen hierzu und zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter: www.vonovia.de/messenger.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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