Ihre Kapitalanlage mit solider Rendite in Reinickendorf!

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Übersicht

Adresse: Waldstraße 39, 13403 Berlin
Referenznummer: 136-009
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 135.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 250,00 €
Mieteinnahmen (ist) 3.722,04 €
Wohnfläche 55,19 m²
Grundstücksfläche 2.717,00 m²
Zimmer 2
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.10.2018
Kennwert 178.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 17.10.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 30 Wohnungen der General-Barby-Str. 112, 114 und Waldstr. 38-40. Das Objekt wurde im Jahr 1962 gebaut und besteht aus drei Etagen. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und auf dem Hof befinden sich Kfz-Stellplätze die ebenfalls zu Verkauf stehen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, einen Balkon mit Westausrichtung und ein Tageslichtbad. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch eine Gasetagenheizung innerhalb der Wohnung. Zudem vorhanden ist ein TV-Kabelanschluß.

Das Objekt liegt im Norden von Berlin im Bezirk Reinickendorf und bietet mit seiner geografischen Lage eine sehr interessante Kapitalanlage. Denn der doch meist störende Fluglärm wird in naher Zukunft Geschichte sein und wird unter Beachtung einer Verbesserung des Wohnwertes im Mietspiegel eine nachhaltige und attraktive Einnahmensituation bilden.
Für eine konstante Vermietung begünstigt die verkehrsgünstige Lage, da in der Nähe sich der S-Bahnhof Eichborndamm sowie zahlreiche Buslinien befinden. Weiterhin sind zwei beliebte Einkaufszentren 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou' in wenigen Minuten erreichbar. Nicht verwunderlich sind natürlich auch die zahlreichen nah verfügbaren Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befindet sich das sehr beliebte Paracelsiusbad in fußläufiger Nachbarschaft. Der große Flughafen See mit seinem ausgeprägten Waldbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

-Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei –



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