Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg

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Übersicht

Adresse: Varnhagenstraße 17, 10439 Berlin
Referenznummer: 37513-0012
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 265.500 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 224,00 €
Kaufpreis pro m² 4.474,22 €
Mieteinnahmen (ist) 376,22 €
Wohnfläche 59,34 m²
Zimmer 2
Etage 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
denkmalgeschützt Ja

Details

Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet! Ruhig gelegener, gepflegter Dreißiger-Jahre-Altbau im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt (Ensemble-Schutz) und verfügt über vier bis fünf Vollgeschosse. Die WEG umfasst 185 Wohneinheiten, wovon 182 bereits verkauft sind. Drei Wohnungen mit Wohnflächen von 49 bis 65 m² stehen derzeit noch zum Verkauf. Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Varnhagenstraße 1 bis 17 und der Stahlheimer Straße 5 bis 8, wozu auch die Anschriften Kuglerstraße 60 bis 66 sowie die Erich-Weinert-Straße 57 zählen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 5.500 m². Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand ist vorhanden. Es handelt sich um 2- und 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 bis 76 m² Wohnfläche. Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia.

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Holz-Doppelkastenfenster, im Erdgeschoss mit externen Rollläden. Dielenfußboden. Küche mit Terrazzo-Fußboden. Teils Gasherde, teils Elektroherde in den Küchen. Raumhöhe 3,20 Meter. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum großen, gepflegten Hof. Die Bäder verfügen über Wanne und Fenster und wurden 1998 erneuert (inklusive der Wassersteigestränge und Verteilungsleitungen). Die Elektrosteigeleitungen und die Sicherungskästen wurden ebenfalls 1998 erneuert. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Dächer: Flachdächer. Die Fassade ist nicht wärmegedämmt.

Verkehrsgünstige und dennoch überwiegend ruhige Lage nahe der Wisbyerstraße in der Seitenstraße Varnhagenstraße. Zum S-Bahnhof 'Schönhauser Allee' der Ringbahn sind es nur wenige Minuten Fußweg. Die Straßenbahnhaltestelle in der Stahlheimer Straße befindet sich gleich um die Ecke. Die Einkaufsmeile Schönhauser Allee ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in der unmittelbaren Nachbarschaft. Kein Sanierungsgebiet.

Bei der angegebenen Miete in Höhe von 376,22 monatlich handelt es sich um die Nettokaltmiete. Der Mieter zahlt zusätzlich eine Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 65 EUR (Bk) und 185 EUR (Hk), so dass die monatliche Warmmiete inkl. Nebenkosten 626,22 EUR beträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 EUR. Darin sind 20 EUR Ansparung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Kontaktperson Herr Marius Zinke
Adresse Möllendorffstr. 48, 10367 Berlin
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