Bezugsfertige helle Eigentumswohnung mit Wintergarten im Kiez am Humannplatz (Prenzlauer Berg)

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Übersicht

Adresse: Varnhagenstraße 17, 10439 Berlin
Referenznummer: 37513-0012
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 400.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 224,00 €
Wohnfläche 59,34 m²
Zimmer 2
Etage 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
denkmalgeschützt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
Kennwert 127.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Die bezugsfertig renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen, gepflegten Dreißiger-Jahre-Altbau im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt (Ensemble-Schutz), das Verkaufsobjekt verfügt über vier Vollgeschosse. Die WEG umfasst 185 Wohneinheiten, wovon 184 bereits verkauft sind. Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Varnhagenstraße 1 bis 17 und der Stahlheimer Straße 5 bis 8, wozu auch die Anschriften Kuglerstraße 60 bis 66 sowie die Erich-Weinert-Straße 57 zählen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 5.500 m². Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die Kiezbäckerei (Kroll Günter Bäckerei), die seit ca. 1929 in alter Tradition u. a. 'Kuchen wie bei Oma vom Backblech' bäckt und mit zahlreichen Kekssorten seine Kunden verzaubert. Die beliebte Location finden Sie auf der gegenüberliegenden Straßenseite in der Kuglerstraße.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37513-0012 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Holz-Doppelkastenfenster, Dielenfußboden. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten zur ruhigen Kuglerstraße hin.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Fenster, 1998 wurden die Steigeleitungen im Gemeinschaftseigentum erneuert (inklusive der Wassersteigestränge und Verteilungsleitungen). Die Elektrosteigeleitungen und die Sicherungskästen wurden ebenfalls 1998 erneuert. Die Keller sind Gemeinschaftseigentum und werden von der Verwaltung je noch Verfügbarkeit zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Dächer: Flachdächer.

Die Wohnung befindet sich im sogenannten Kiez 'Humannplatz', ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zur Wisbyerstraße gelegen.
In diesem familienfreundlichen Kiez wird vor allem gewohnt.
Zum S-Bahnhof 'Schönhauser Allee', der Ringbahn, sind es nur wenige Minuten Fußweg. Die Straßenbahnhaltestelle in der Stahlheimer Straße befindet sich gleich um die Ecke. Die Einkaufsmeile Schönhauser Allee ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöblierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung erhalten Sie über den beigefügten 360 ° Rundgang (den Link finden Sie im Bereich der Fotos oder sonstige Anlagen).
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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