Gute Rendite - Rechnen Sie selbst - 2-Zimmer-Wohnung in Blumberg !!

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Übersicht

Adresse: Weiherdammstraße 3, 78176 Blumberg
Referenznummer: 36924-11
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 77.500 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 142,00 €
Kaufpreis pro m² 1.528,60 €
Mieteinnahmen (ist) 305,72 €
Freiplatz Kaufpreis 6.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 50,70 m²
Zimmer 2
Balkone 1

Details

Baujahr 1956
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Etage
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 23.01.2028
Endenergiebedarf 92.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 23.01.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gutschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen.

Sie bietet auf 50 qm einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, ein großes Zimmer mit Balkon und ein kleineres Zimmer, sowie eine sehr geräumige Wohnküche und ein kleines Badezimmer mit Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.660,00 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.

Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36924-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und später bereits einmal von außen modernisiert ( geschätzt in den späten 90er Jahren ).

Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß mit Ziegelsteinen gemauert sein. Die Fassade wurde nach den damals gültigen Normen gedämmt und neu gestrichen. Es wurden Balkone angebaut und neue Fenster mit Kunststoffrollläden installiert.

Die Gebäude habe ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung mit Betondachpfannen.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen jeweils individuell mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand.

Bei einem Mieterwechsel sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge erforderlich. Außerdem sollten das Badezimmer und die Sanitärinstallation erneuert werden.

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donaueschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundversorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumberg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Weiherdammstraße 1-15 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am nordöstlichen Bebauungsrand der Gemeinde.

Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen wo



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