Kapitalanlage: gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung

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Übersicht

Adresse: 40599 Düsseldorf
Referenznummer: 723-016
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 228.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 235,00 €
Kaufpreis pro m² 4.099,98 €
Mieteinnahmen (ist) 5.968,32 €
Freiplatz Kaufpreis 17.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 55,61 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 2
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 04.01.2021
Endenergiebedarf 173.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 04.01.2011
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese sanierte Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick. Die Fassaden wurden gedämmt und gestrichen, die Tür- und Briefkastenanlagen erneuert, die Dächer gedämmt und neu eingedeckt. Die Außenanlagen sind großzügig, ansprechend und sehr gut gepflegt z. B. die optisch eingefassten Müllplätze. Das Haus besteht aus 6 Wohnungen, vier sind bereits an Selbstnutzer veräußert.

Den langjährigen Mietern wird ein Vorkaufsrecht sowie ein Kündigungsschutz von 10 Jahren eingeräumt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 723-016 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- 2 - Zimmer
- Wohnfläche rd. 55,61 m²
- Küche, Diele, Bad, Schlafraum, Wohnraum
- großer Balkon, teilweise überdacht
- Abstellraum in der Diele
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Keller und weiterer Abstellraum im Dachgeschoß
- Grundmiete 497 EUR / Monat
- Betriebskosten 135 EUR / Monat
- Heizkosten 49 EUR / Monat
- Hausgeld 235 EUR / Monat
- vermietet seit 09.1998
- letzte Mieterhöhung 07.2019
- Trockenraum im Dachgeschoß
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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