Zentral in Wedau - gemütliche 2 Zimmer ETW mit Balkon - Gartenerwerb möglich - provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Wedauer Straße 322, 47279 Duisburg
Referenznummer: 1235-08
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 98.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.739,44 €
Wohnfläche 56,34 m²
Zimmer 2
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1929
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
Kennwert 169.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Bei dieser zum Verkauf stehende Wohnung handelt es sich um eine ca. 56 m² große, sonnige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss links einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche 1929 errichtet wurde.
Das Objekt befindet sich in der Denkmalschutzsiedlung Wedau und hat den typischen urigen Charme.

Zur Wohnung kann ein eigener Graten mit erworben werden.


Kontaktieren Sie uns gern direkt:
katrin.uibel@vonovia.de
Tel. 0175 / 938 70 38

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1235-08 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
und umfasst ca. 56 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie den Flurbereich.
Die gute Aufteilung lässt Platz für Ihre neuen Einrichtungsideen.
Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.
Das Objekt wird über eine zentrale Heizungsanlage (Gaszentralheizung), welche sich auch in der Wohnanlage befindet, beheizt.

Die Wohnung muss vollständig saniert werden.

Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller

Ihr künftiges Zuhause liegt zentral im Stadtteil Wedau.
Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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