Parkähnliche Umgebung ~ großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon ~ Provisionsfrei ~

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 28, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-80
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 129.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 322,00 €
Kaufpreis pro m² 2.247,78 €
Mieteinnahmen (ist) 464,00 €
Wohnfläche 57,39 m²
Zimmer 2
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 19.11.2029
Kennwert 162.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 19.11.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg - in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. Unmittelbar am Objekt befindet sich ein kleiner Ententeich. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 17 m² und knapp 14 m²), in eine großzügige Küche (rund 8 m²) sowie ein platzbietendes Wannenbad mit Tageslicht. Im Flur steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung der ausreichend Platz bietet um Staubsauger und Co verstauen zu können. Besonders schön ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Blick in die Grünanlage. Der Balkon ist südlich ausgerichtet. Hier können Sie es sich gemütlich machen und Ihre freie Zeit entspannt genießen.

Die Elektrik in der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Alle Räume können Sie individuell und nach Ihren eigenen Wünschen herrichten und gestalten.

Es steht in der Anlage eine energetische Modernisierung zur Beschlussfassung an.

Das Hausgeld in Höhe von 322,00 Euro beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung - Angebot und Annahme (2 Notare).

### Weitere Wohnungsangebote zur Kapitalanlage erhalten Sie auf Anfrage. ###

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-80 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Die doppelt verglasten Original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt zwischen Hohenfelder- und Borgfelder Stieg sowie an der Hansastraße.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage



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