KAPITALANLAGEN - Borgfelder Stieg 10 - 28, VERSCHIEDENE WOHNUNGEN - 1 bis 3,5 Zimmer

Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 28, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-77
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	126.000 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	325,00 €
Kaufpreis pro m²	2.195,50 €
Mieteinnahmen (ist)	390,48 €

Wohnfläche	57,39 m²
Zimmer	2
Etage	1
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Balkone	1

Details

Baujahr	1964
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Fern
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	19.11.2029
Kennwert	162.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Ausstelldatum	19.11.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Beschreibung

Das Projekt Borgfelder Stieg 10 bis 28 wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und bezogen.
Die Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern die mit jeweils 8 bzw. 9 Wohnungen über 2 Etagen aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbadezimmer vorwiegend mit Wanne oder auch mit Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist abhängig vom Schnitt und der Größe des Badezimmers entweder im Bad oder in der Küche untergebracht. Im Flur ist für zusätzlichen Stauraum eine Abstellkammer vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon der südlich ausgerichtet ist. Zu den linken bzw. rechten Wohnungen gehört zusätzlich ein SN Gartenanteil. Dieser ist über den Balkon zugänglich. Weitere Stauräume stehen durch die Zuordnung von je einem Keller- und Dachbodenabteil pro Wohnung zur Verfügung. Allgemeine Parkmöglichkeiten stehen den Mietern und Eigentümern am Objekt zur Verfügung.

Das Projekt besteht aus 10 Häusern mit 88 Wohneinheiten (WE) sowie 20 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Borgfelder Stieg 10 - 12, 14 - 18, 20 - 24, 26 -28 bilden jeweils eine Untergemeinschaft.
Von den 88 WE sind aktuell 53 WE verkauft. 17 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft.
Einige weitere Wohnungen befinden sich im Reservierungsstatus.

*** Informieren Sie sich gerne über unsere verschiedenen Wohnungsangebote im beschriebenen Projekt. Diese reichen von 1-Zimmer-Wohnungen bis zu 3,5 Zimmer-Wohnungen. ***

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-77 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Häuser verfügen über eine Gegensprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Es stehen pro Wohnung ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf den Dachböden können je nach Bedarf zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (Stadtwerke Geesthacht). Original Tesco Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt verglast) wurden 1990 eingebaut. Die Elektrik in den Häusern wurde vor geraumer Zeit bis zum Wohnungsanschluss erneuert. In den Wohnungen entspricht die Elektrik aus dem Baujahr oder wurde teilweise bzw. erneuert. Die Badezimmer befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungsstufen - teilweise alt, teilweise Erneuerungen in den 80er Jahren sowie ab den 2000der Jahren. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.
2020 wurde ein energetisches Modernisierungskonzept vorgestellt - Beschlüsse wurden diesbezüglich nicht gefasst.

Diese Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Raumzuschnitt. Ein Highlight ist das hell geflieste Tageslichtbad. Das Bad und die Küche wurden 2010 modernisiert. Ein Abstellraum befindet sich im Flur. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in
kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.
Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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