2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Köln

Adresse: Am Mühlen Falder 23, 50735 Köln
Referenznummer: 39085-54
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	285.000 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	227,00 €
Kaufpreis pro m²	4.596,77 €
Mieteinnahmen (ist)	569,78 €
Freiplatz Kaufpreis	27.800,00 €
Freiplatz Anzahl	1

Wohnfläche	62,00 m²
Zimmer	2
Etage	1
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Balkone	1

Baujahr	1977
Wanne im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	30.04.2024
Kennwert	110.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Ausstelldatum	30.04.2014
Jahrgang	2008
Gebäudeart	wohn

Kapitalanlage mit guter Aufteilung in ruhiger, zentraler Lage

Sie betreten die Wohnung und sind gleich im Essbereich der der Küche vorgelagert ist und optisch durch eine Wand separiert wurde. Hierdurch entsteht der Eindruck eines Esszimmers.
Rechts gelangen Sie ins Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia. Weiter über den Flur dann ins Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.
Über den Flur erreichen Sie auch das Wannenbadezimmer.

Die 2 Zimmer Wohnung bietet durch die gute Aufteilung der Räume mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ausreichend Platz für Singles und Paare.
Die Wohneinheit ist gepflegt und die Böden mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Sie haben die Möglichkeit optional eine Garage mit zu erwerben.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39085-54 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1977
- 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- teilweise Holzrahmen und PVC-Rahmen mit Doppelisolierverglasung
- Badezimmer
- Küche
- Keller
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung
- Garage

HAUSGELD Wohnung
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 EUR 227,00 pro Monat
- Nicht umlagefähige NK EUR 88,32 pro Monat

GARAGE (optional)
EUR 26.000,00

HAUSGELD
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 EUR227,- pro MonatGarage
- Hausgeld Garage seit 01.01.2020 EUR 10,00 pro Monat

Niehl Vorstadt voller Vielfalt

Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.

Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.

Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.

Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.

=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas, Strom ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

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Firma	Citak Immobilien e.K. - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Hüseyin Ucal
Adresse	Yorckstraße 12, 50733 Köln
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0221-66959383
Impressum	Impressum anzeigen

2 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln Niehl - OHNE KÄUFERPROVISION

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