Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....

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Adresse: Josefine-Scheuerle-Weg 9, 88213 Ravensburg
Referenznummer: 36851-16
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 155.200 €
Nebenkosten 42,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 104,00 €
Kaufpreis pro m² 2.844,57 €
Mieteinnahmen (ist) 412,00 €
Wohnfläche 54,56 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 10.09.2018
Kennwert 127.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 10.09.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( = Dachgeschoss ohne Aufzug und ohne Schrägen ) und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 qm.

Die Wohnung bietet einen kleinen Flur mit offenem Übergang zum Wohnzimmer, eine sehr geräumige offene Wohnküche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Das sonnige Wohnzimmer hat einen Balkon mit Blick in die Schweizer Alpen. Außerdem gibt es ein gut zu möblierendes Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der benachbarten Garage zum Kaufpreis von 15.000,00 EUR gekauft werden ( keine Verpflichtung ).

Die angebotene Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 4.944,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter genießen aufgrund einer besonderen Mieterschutzcharta einen langfristigen Schutz gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Darüber hinaus handelt es ich um ein normales Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 7-9 in Ravensburg wurden 1998 in der damals typischen modernen Siedlungsbauweise auf einem 1.919 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 25 Wohnungen in drei Hauseingängen.

Sie haben ein leicht geneigtes Pultdach. Alle Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon, die EG-Wohnungen eine Terrasse. Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnungen selbst sind solide und baujahrestypisch ausgestattet.

Als Bodenbelag sind in den Zimmern und im Flur PVC Böden sowie in den Nassräumen ( Küche / Bäder ) zumeist Fliesen verlegt.

Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand

Die Stadt Ravensburg mit ihren ca. 50.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum der Region zwischen dem Bodensee und dem Allgäu.

Die Stadt ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet ihren Bürgern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot und einem sehr facettenreichen Vereins- und Kulturleben.

Die Lage in Mitten zweier Urlaubsregionen bringt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A96 Anschluss Wangen-West ), mit der Bahn ( Regionalbahn Ulm-Friedrichshafen ) und diversen Buslinien ist gut ausgebaut .

Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 7-9 befinden sich in einem sonnigen Wohngebiet im Stadtteil Ravensburg-West, seitlich der lebhaft befahrenen Bundesstraße nach Meersburg und damit mit guter Anbindung zur Innenstadt und in die Region.

Das Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 90-er Jahren geprägt.

Der Verkauf erfolgt im Auftrag der derzeitigen Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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Kontaktperson Königstein Peter
Adresse Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg i. Br.
Telefon Telefonnummer anzeigen 0761 56000
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