***Provisionsfrei*** gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Aussicht

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Übersicht

Adresse: Krokodilweg 50, 70499 Stuttgart
Referenznummer: 37867-25
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten 80,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 255,00 €
Kaufpreis pro m² 2.968,49 €
Freiplatz Kaufpreis 20.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 65,69 m²
Zimmer 2
Etage 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1962
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Fahrstuhl Ja
rollstuhlgerecht Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.08.2028
Kennwert 98.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 03.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das 14-Stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver und für damalige Verhältnisse in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben 2 Aufzügen auch 2 Treppenhäuser. Neben den Fenstern wurden bereits auch das Flachdach sowie die Aufzüge und die Treppenhäuser samt Fluren saniert. Selbst der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht.
Ab dem 3. Obergeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht auf Gerlingen, S-Giebel oder S-Weilimdorf oder einfach auf die bewaldeten Hügel vom Naherholungsgebiet.

Die Ausstattung ist einfach aber solide. Diese Wohnung mit ihren 2-Zimmern ist renovierungsbedürftig. Neben der Elektrik sollte auch das Bad komplett erneuert und neue Bodenbeläge sowie Fliesen in der gesamten Wohnung verlegt werden.

Ausstattung:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- große Koch-und Essküche
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Abstellraum in der Wohnung
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 6. OG und hat einen tollen Blick. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der U-Bahnhaltestelle „Giebel“ Linie U6. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, ein kleiner Einkaufsladen etc. Sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergaren und die Grundschule sind ebenfalls wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen findet man in S-Weilimdorf oder S-Feuerbach.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. UG oder im 2. UG.

Auf Wunsch kann noch eine Einzelgarage hinzu erworben werden. Diese ist jedoch optional.

Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper und eine Heizungsanlage für das gesamte Objekt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer ggf. über einen Elektro-Boiler im Abstellraum.



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