Ruhig und modern! Wohnglück für Singles und Paare...

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Übersicht

Adresse: Gentnerstraße 45a, 86161 Augsburg OT Spickel
Referenznummer: 86-1156040006
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 642,82 €
Nebenkosten 95,00 €
Heizkosten 100,00 €
Warmmiete 837,82 €
Kaution 1.928,46 €
Wohnfläche 52,69 m²
Zimmer 2
Etage 2
Balkone 1
verfügbar ab 15.08.2022

Details

Baujahr 1938
Küche offen Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 22.03.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 22.03.2017

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Kleine, gemütliche Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich in einer hübschen Wohnanlage, welche 2018 umfassend und energetisch modernisiert wurde. Aufgrund der kleinen und kompakten, aber durchaus praktischen Aufteilung, bietet sich die Wohnung idealerweise für Paare an. Aber auch eine Wohngemeinschaft mit 2 Personen wäre möglich. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslicht-Badezimmer, zwei separate Wohn-/Schlafräume und eine großzügige Wohnküche (Einbauküche nicht vorhanden!) mit Zugang zum neuen, geräumigen Balkon. Innerhalb der Wohnung wurden 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer komplett renoviert. Das Badezimmer ist zwar ebenfalls klein, wirkt aber durch die schlichten, modernen Fliesen hell und freundlich. Sogar eine Badewanne findet Platz und lädt zu entspannten Bädern an kalten Tagen ein. Eine Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Zur Abrundung der Renovierung haben auch Wände und Decken, sowie die Türen einen neuen Anstrich erhalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein begrünter Innenhof zur Verfügung, wo Sie bei schönem Wetter gemütlich draußen sitzen und entspannen können.

Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus;

Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur B300/ Friedbergerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. eine Metzgerei mit einem Imbiss ca. 500m die Straße hinunter. Nur wenige Schritte gegenüber der Wohnanlage entfernt, erreichen Sie über eine Fußgängerbrücke eine Bushaltestellte und das Schwabencenter Augsburg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés, sowie auch einem großen EDEKA Markt vor. Ein paar Meter weiter erreichen Sie auch die Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6 in Richtung Hauptbahnhof oder Friedberg. Der Regional-Bahnhof Hochzoll, von wo aus Sie bequem nach München weiterfahren können, ist ca. 2km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie auch schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an. Auch im begrünten Innenhof der Wohnanlage können Sie an schönen Tagen gemütlich draußen sitzen.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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