2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zur Miete in Duisburg Friemersheim

Adresse: Uerdinger Str. 57, 47229 Duisburg OT Friemersheim
Referenznummer: 84-0550930005
Wohnung / Etage / zur Miete

Kaltmiete	399,00 €
Nebenkosten	112,00 €
Heizkosten	48,00 €
Warmmiete	559,00 €
Kaution	399,00 €

Wohnfläche	49,66 m²
Zimmer	2
Etage	2
Balkone	1
verfügbar ab	20.06.2022

Baujahr	1952
Küche offen	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Energiepassart	bedarf
gültig bis	28.06.2029
mit Warmwasser	Ja
Endenergiebedarf	137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	28.06.2019

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

- energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2019/2020
- neuer Balkon angebaut
- Vinylboden neu
- Duschbad mit Tageslicht modernisiert
- alle Türen und Heizkörper neu
- Elektrik modernisiert

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in
unmittelbarer
Nähe der Rheinaue Friemersheim. In 2019/2020 wurde eine umfangreiche
Modernisierung des Objektes durchgeführt. Vom Anstrich der Fassade
angefangen, bis hin
zu 3-fach-Iso-Fenstern und Balkonanbau ergibt sich nun ein sehr schönes
Erscheinungsbild; hier bleiben
keine Wünsche offen. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser wurden im Rahmen
der Modernisierung ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet.
Auch die Wohnung wird vor
Neubezug
von uns umfangreich saniert. Die komplette Wohnungselektrik wird erneuert. Alle
Räume (außer Bad) werden mit einem neuen
Design-Vinylboden ausgestattet. Alle Heizkörper und Innentüren werden komplett erneuert. Decken Wände werden in allen Räumen raufaserweiß tapeziert und gestrichen. Das Duschbad mit Tageslicht wird grundlegend saniert
und ist im
Anschluss mit modernen und ansprechenden Wand- und Bodenfliesen versehen. Da die Wohnung derzeit noch in Vorbereitung der Sanierungsmaßnahme ist, stehen aktuell nur Beispielbilder aus identischen Wohnungen zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Besichtigung ist aber gegeben. Für zusätzliche
Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum
genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung
vorhanden. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald
bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Abstellraum; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Mehrfamilienhaus;

Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

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