**Über den Dächern - top renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

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Übersicht

Adresse: Neue Fruchtstr. 2, 47057 Duisburg OT Neudorf
Referenznummer: 84-0887920048
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 352,76 €
Nebenkosten 97,00 €
Heizkosten 48,00 €
Warmmiete 497,76 €
Kaution 1.058,28 €
Wohnfläche 58,16 m²
Zimmer 2
Etage 8
Balkone 1
verfügbar ab 29.01.2018

Details

Baujahr 1953
Heizungsart Zentralheizung Fern
Energieträger Fern
Fahrstuhl Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 27.04.2024
Kennwert 110 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 27.04.2014

Beschreibung

- Wohnung komplett tapeziert mit hochwertigen Raufasertapeten
- Nagelneuer Planken-Boden in allen Räumen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und einem großen Fenster
- Balkon mit Traumaussicht
- 3-fach isoliert verglaste Fenster
- optische und energetische Gebäudemodernisierung in 2018
- stufenloser Zugang zur Wohnung dank Fahrstuhl

Es erwartet Sie eine helle und optimal aufgeteilte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und tollem Fernblick. Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug. Das Gebäude wird aktuell auf den neusten Stand gebracht und umfassend modernisiert. Dazu gehören 3-fach isoliert verglaste Fenster, ein Wärmeverbundsystem, und nicht zu vergessen: ein schönes, modernes Erscheinungsbild. Die Räumlichkeiten werden bezugsfertig für Sie vorbereitet, die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und erhalten künftig einen frischen Weißanstrich. Der Fußboden wird mit modernen und hochwertigen Vinyl-Planken in Holzoptik verlegt. Das moderne Bad verfügt über ein großes Fenster sowie eine geräumige Badewanne. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Hier können Sie sich Zuhause fühlen - überzeugen Sie sich selbt!

Wir sind für Sie vor Ort: mittwochs: 15:30 - 17:30 Uhr - Kolumbusstraße 19 in 47259 Duisburg - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Aufzug; Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Außenbeleuchtung; Loggia;

Der Stadtteil Neudorf liegt direkt östlich der Innenstadt. Er besteht aus den beiden Ortsteilen Neudorf-Nord und Neudorf-Süd.In Neudorf herrscht nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, wegen unweiter Lage zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt, sondern es sind auch großflächige Grünanlagen und ruhige Wohngegenden zu finden. Ein weiterer positiver Aspekt ist die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen, und zum Sportpark Duisburg. Dadurch können Freizeit und Arbeit optimal verbunden werden.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren können Sie jederzeit die Referenz-/Objektnummer 84-0887920048 auch per WhatsApp 01525 662 94 67 oder per Telegram an 'vonovia' senden. Weitere Informationen hierzu und zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter: www.vonovia.de/messenger.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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