Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....

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Übersicht

Adresse: Hohenstaufenplatz 2, 88046 Friedrichshafen
Referenznummer: 36764-16
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 100.700 €
Nebenkosten 59,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 2.031,47 €
Mieteinnahmen (ist) 365,38 €
Freiplatz Kaufpreis 15.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 49,57 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Details

Baujahr 1941
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas

Beschreibung

Diese kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer größeren Wohnanlage mit drei Hauseingängen und insgesamt 24 Wohnungen ( 8 Wohnungen pro Hauseingang ).

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 qm zwei nicht so große, aber gut geschnittene Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und eine geräumige Küche, in der auch ein Essplatz eingerichtet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage zum Kaufpreis von 15.000 EUR erworben werden.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.380,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter sind durch eine umfassende Sozialcharta langfristig gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Darüber hinaus handelt es ich um ein normales Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Die Wohnanlage Hohenstaufenplatz 1-3 wurde im Jahre 1941 in massiver Bauweise in der damals üblichen Siedlungsarchitektur errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.

Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen. Die Gebäude haben einfache Giebeldächer mit einer Eindeckung aus Betonziegeln.

Es sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut.

Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die hier angebotene Wohnung zeigt einen gewissen Renovierungsbedarf. In den Zimmern und im Flur ist ein PVC-Boden verlegt, in den Bädern und der Küche ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.

Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Die Mehrfamilienhäuser Hohenstaufenplatz 1-3 befinden sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.

Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).

Das Wohnumfeld ist schön eingewachsen, stark begrünt und von der Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Der Verkauf erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Firma Holtz Immobilien GmbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Königstein Peter
Adresse Jacob-Burckhardt-Straße 16, 77464 Konstanz am Bodensee
Telefon Telefonnummer anzeigen 07531 959 94 24
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