Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung – bevorzugt, zentral, ruhig, provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Johann-Fehrs-Weg 2, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1166-15
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 87.200 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 156,00 €
Kaufpreis pro m² 2.239,92 €
Mieteinnahmen (ist) 350,37 €
Freiplatz Kaufpreis 2.500,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 38,93 m²
Zimmer 2
Etage 2
Anzahl Etagen 3
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1956
Dusche im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.05.2019
Kennwert 143.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 14.05.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Geesthacht Düneberg zentral zum Ortskern. Es wurde 1956 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines 8-Familienhauses. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in die Küche, ins Badezimmer und in das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Der Wohn- und Schlafbereich sind mit ca. 14 m² und 13 m² nahezu gleich groß und wirken tatsächlich sehr geräumig. Die im Flur befindliche Abstellkammer ist kleiner gehalten, erfüllt jedoch seinen Zweck. Das raumsparende Tageslichtbad ist hell gefliest und hat an Ausstattung alles was man für die täglichen Bedürfnisse benötigt. Die Küche ist schmal geschnitten und bietet bei ca. 7 m² ausreichend Stellfläche für Küchenmöbel und einen Essplatz.

Die Wohnung wird wie hier gezeigt angeboten. Bodenbelagsarbeiten, Maler- oder Tapezierarbeiten sowie Fliesen- und Sanitärarbeiten können individuell durchgeführt werden.

Das Hausgeld in Höhe von 156,00 Euro beinhaltet: 47,00 EUR Heizkosten/Warmwasser und 57,00 EUR Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) sowie Verwaltungskosten (mtl. ca. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 %.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über ein Blockkraftheizwerk – Gas-Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage – 1999 Bau der Anlagentechnik. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern – Isolierverglasung (1998) und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind in einem begrenzten Umgang am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt an der Geesthachter Straße und am Keil.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichen Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Geesthacht bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Sie ist mit Bus und Pkw schnell und bequem zu erreichen. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Der Gorch-Fock-Weg, der Johann-Fehrs-Weg, Langer Kamp sowie die Straße Redder sind ruhige Seitenstraßen und liegen im Stadtteil Düneburg, ca. 1 km nördlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg ist durch die nahe Haltstelle gewährleistet. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken eine Apotheke sowie diverse Ärzte sind in der Fußgängerzone (Bergedorfer Straße) in einem Umkreis von ca. 1000 m zu finden. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in ca. 300 m sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnanalage sorgen für ein gutes Naherholungsgebiet.
Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.



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Kontaktperson Frau Heike David
Adresse , 21481 Lauenburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 04153 5 77 22 70
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