Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage in Köln-Dellbrück

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Übersicht

Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 179, 51069 Köln
Referenznummer: 8262-13
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 149.000 €
Mieteinnahmen (ist) 4.694,76 €
Wohnfläche 64,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 2
Etage 2
Anzahl Etagen 1

Details

Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 06.06.2018
Kennwert 136.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 06.06.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise erbaut. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat 64 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional aufgeteilt und verfügt über 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum und Balkon.
Der Boden des Wohnzimmers ist mit Holzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Immobilie ist schon langjährig vermietet und bietet somit eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Die jährliche Nettomiete beträgt 4.694 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2015 statt.

Bitte beachten Sie, dass eine Selbstnutzung dieser Wohnung nicht möglich ist!

Gepflegte Ausstattung, Zentralheizung, teilweise neue Fenster, gefliestes innenliegendes Wannenbad, geräumige Diele.

Dellbrück liegt am nordöstlichen Rand von Köln und grenzt im Osten an die Stadt Bergisch-Gladbach, im Süden an den Stadtteil Brück, im Westen an die Stadtteile Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an Dünnwald. Dellbrück ist geprägt von seiner grünen Umgebung durch den Thurner Wald und Thielenbruch.

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der KVB-Linien 3 und 18 kommt man in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie 11 ist man vom S-Bahnhof Köln-Dellbrück aus bereits in 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.



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Kontaktperson Horbach Janina
Adresse An der Schanz 14, 52064 Aachen
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