2-Zimmer-Etagenwohnung zur Miete in Duisburg Friemersheim

Adresse: Heynenstr. 8, 47229 Duisburg OT Friemersheim
Referenznummer: 84-0550720004
Wohnung / Etage / zur Miete

Kaltmiete	329,00 €
Nebenkosten	105,00 €
Heizkosten	43,00 €
Warmmiete	477,00 €
Kaution	658,00 €

Wohnfläche	46,52 m²
Zimmer	2
Etage	1
verfügbar ab	13.08.2022

Baujahr	1951
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas Elektro

Energiepassart	bedarf
gültig bis	23.03.2032
mit Warmwasser	Ja
Endenergiebedarf	192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Ausstelldatum	23.03.2022

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Genießen Sie in dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung die Idylle der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim. Die Wohnung befindet
sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietparteien. Sie verfügt über ein
Schlaf- und Wohnzimmer sowie über eine Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann, und ein Duschbad mit Tageslicht. Das Badezimmer ist modern und ansprechend gefliest. Die Wohnung wird von uns vor der Neuvermietung bezugsfertig renoviert. Zur Zeit befindet
sich die Wohnung allerdings noch
in der Renovierungsphase, daher sind z. Zt. auch nur
Beispielbilder vorhanden. Folgende Arbeiten werden von uns ausgeführt:

- Verlegung eines Vinylbodens in allen Räumen
- Erneuerung aller Türen
- Erneuerung der Fensterbänke und des Fliesenspiegels in der Küche
- Tapezieren und Streichen der Decken und Wände
- Lackieren aller Heizkörper

Nach der Ausführung der Arbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der
zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem
Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Wir
freuen uns darauf, Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu
dürfen.

Bad mit Fenster; Einbauschränke; Zentralheizung; Gas; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus;

Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

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