2 x 3 Familienhäuser mit riesigem Grundstück in guter Lage von Ückendorf

Übersicht

Adresse: Almastraße 62, 45886 Gelsenkirchen
Referenznummer: 986-P
Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / zum Kauf

Kaufpreis	640.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	1.063,65 €

Wohnfläche	601,70 m²
Grundstücksfläche	1.250,00 m²
Gesamtfläche	601,70 m²
Zimmer	20
verfügbar ab	sofort

Details

Baujahr	1924
Zustand	teil/vollrenovierungsbed
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas Elektro

Energiepassart	bedarf
gültig bis	10.04.2024
Endenergiebedarf	202.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Ausstelldatum	10.04.2014
Jahrgang	2008
Gebäudeart	wohn

Beschreibung

Nr. 62 EG Wohnung steht leer und könnte von einem Käufer als Eigentümerwohnung genutzt werden!

Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit!

Es handelt sich um zwei aneinander gebaute 3Familienhäuser in guter Lage von Gelsenkirchen Ückendorf! Jedes dieser 3Familienhäuser bildet eine rechtlich selbstständige Einheit mit einem eigenen Grundbuch und kann somit auch einzeln erworben werden!

Die Wohnungen sind sehr großzügig und modern geschnitten.
Jedes der Häuser hat eine reine Wohnfläche von 300 qm zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zusammen über 600 qm Wohnfläche!

Es gibt keine Durchgangszimmer. Sowohl die Bäder als auch die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert! Ebenfalls die Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht und durch gute, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Auch das Dach stammt nicht mehr aus dem Baujahr. Die Unterspannbahnen sind bereits aus Kunststoff und machen, genau wie die Schindeln einen sehr guten Eindruck.

Hinter den Häusern befindet sich ein riesiges ca. 1.250 qm großes Wiesengrunstück welches von den Mietern kaum genutzt wird. Hier bietet sich viel Potential!

Um das Haus gelegen sind Neubauten die erst vor kurzem fertig gestellt wurden und die Lage noch zusätzlich deutlich aufwerten!

Machen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Normal

Die Häuser befinden sich in guter Lage von Ückendorf. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Grünanlagen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	NIK GmbH und Co KG - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Damian Lange NIK GmbH & Co KG
Adresse	Henkenbergstraße 74, 44797 Bochum
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0234 9048111
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