Rendite-Chancen nutzen ! Paket mit 7 Wohnungen in Dortmund-Hombruch ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Karl-Schwartz-Str. 4, 44225 Dortmund
Referenznummer: 948-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 816.700 €
Nebenkosten 2.001,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.468,88 €
Mieteinnahmen (ist) 37.764,00 €
Wohnfläche 556,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 556,00 m²
Zimmer 24,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 11.03.2019
Kennwert 165.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 11.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 7 Wohnungen zur Kapitalanlage aus einer Eigentümergemeinschaft in Dortmunds begehrter Wohnlage in Hombruch, Karl-Schwartz-Str. 2-6, Lütgenholthauser Str. 40.


Es handelt sich hier um 7- 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 75m² und ca. 82m².

Alle Wohnungen verfügen über Balkone und Gas-Zentralheizung.

In 2016/ 2017 wurden in allen Häusern neue doppelverglaste Kunststoff-Thermopane-Fenster eingebaut.

Der familiengerechte Wohnungstyp und die Top-Lage in Hombruch garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit, überproportionale Preisentwicklung bei einem sehr guten Mietniveau in Dortmund-Hombruch.


Die 7 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 37.764 EUR p. a. (IST).

Nach Abzug der Gesamt-Hausgelder von der Brutto-Miete erwirtschaftet das Wohnungspaket noch eine Rendite von über 4%.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 9 Häusern mit Untergemeinschaften.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch einzelne Wohnungen oder andere Wohnungspakete zur Kapitalanlage erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen sind jeweils großzügig und famililien- bzw. seniorengerecht aufgeteilt mit Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC und Balkon.

Die 7 Wohnungen sind unbefristet vermietet; die Mietverhältnisse müssen vom Erwerber übernommen werden.

Zu den Wohnungen gehören separate Kellerräume.

Zusätzlich können Fahrräder im Keller abgestellt- sowie im Keller auch getrocknet werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß.

Die Wohnungen sind alle mit neuen Kunststoff-Thermopane-Fenstern in 2016/ 2017 ausgesttatet worden.

Die Wohnungen selbst und das Mieterklientel sind gepflegt und ebenfalls technisch einwandfrei instandgehalten.

Dortmund Hombruch zählt zu den gefragtesten Standorten im Dortmunder Süden.

Das Häuser liegen in einer ruhigen Anliegerstraße im Grünen ! Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A40 und A45 sowie zur B54 ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PkW erreichbar.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0157 / 501 844 00
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